北京樓市迎來推盤小高峰 房企年末沖刺跑
2012-12-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
臨近年末收官，開發(fā)商紛紛加大推盤、促銷力度。北京樓市上周迎來推盤小高峰，共有11個住宅項目獲批上市;此外，樓盤推出的各種促銷手段，也吸引了不少購房者的目光。隨著銷售業(yè)績的上漲，萬科等標(biāo)桿房企資金回籠，在大力推盤的同時，年末開始沖刺拿地補倉。
樓市迎來推盤小高峰 各種促銷博人眼球
根據(jù)機構(gòu)的監(jiān)測統(tǒng)計，上周(11.26—12.2)北京有11個住宅項目獲批上市，共有5683套住宅批準(zhǔn)銷售，批準(zhǔn)面積高達552763.46平米，為“十一黃金周”過后的最高峰。其中，12月1—2日兩天，就有10個樓盤取得了商品房預(yù)售證，而整個11月份也才只有15個樓盤取證。
在北京樓市迎來推盤小高峰的同時，各種促銷也博得了不少購房者的眼球。“超大面積贈送”、“買房送10年物業(yè)費”、“開盤認(rèn)購一萬抵10萬”等優(yōu)惠措施成為商家宣傳的噱頭，也讓一些還在猶豫的購房者心動。
12月1日，在京投萬科新里程的開盤現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)銷售人員再三強調(diào)道，“有購房預(yù)期的，要抓緊時間，過了開盤頭兩天，再來就要多交三萬塊錢”;一對情侶來到售樓處還不到2個小時，便匆匆決定簽約。
開發(fā)商“高調(diào)促銷”的同時，記者發(fā)現(xiàn)多個樓盤卻在“低調(diào)漲價”。根據(jù)騰訊房產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，上周剛獲得預(yù)售證的路勁·世界城每平米的價格比11月初的報價高出2500元，而上周新開項目觀巢的開盤價比11初的報價每平米分別更是高出8000元。
對于開發(fā)商的“高調(diào)促銷、低調(diào)漲價”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于受到年底“翹尾”因素的影響，今年樓市出現(xiàn)了罕見的“金十一”現(xiàn)象，開放商年底沖業(yè)績的動力十足;但是羊毛出在羊身，開發(fā)商不會白白將各類優(yōu)惠送給購房者，建議購房者應(yīng)該結(jié)合自身的實際需求慎重選擇樓盤。
標(biāo)桿房企資金回籠 年末開始沖刺拿地
由于前期的“以價換量”策略奏效，萬科等標(biāo)桿房企今年的銷售業(yè)績大漲，并紛紛在土地市場上嶄露頭角。根據(jù)最新的報道顯示，萬科前11個月的銷售金額達到1271﹒5億元，僅11月份的銷售額就高達171.3億元。此外，萬科在11月后半月中累計拿地38.2萬平米，涉及位于南京和青島的4個價值10.29億元的地塊。
就連此前一度曝出資金問題的綠城地產(chǎn)，近期也在土地市場上十分活躍。僅在11月后半月中，就以29.7億元拿下了位于蚌埠、上海和寧波的3個地塊。有媒體對此認(rèn)為，綠城有必要深入地反躬自省，別“好了瘡疤忘了痛”。而綠城有關(guān)人士則稱，拿地決不會冒進，會量力而行。
與注重普通住宅的萬科和注重高端住宅的綠城不同，從事商業(yè)地產(chǎn)的萬達則重點專攻一線城市。近期，萬達分別以15.53億和24.66億的價格，成功拿到了位于北京的通州北苑商務(wù)區(qū)西區(qū)地塊和通州北苑地塊。中投聯(lián)達董事長楊少鋒在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，在目前樓市調(diào)控的政策背景下，政府推出商業(yè)地塊沒有太大的壓力和風(fēng)險。
針對標(biāo)桿房企年末的沖刺拿地，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，大型房企今年銷售業(yè)績上升，資金得到回籠的同時，增加了其拿地的動力，年內(nèi)補庫存的意愿上升;此外，年底地方政府推地進入加速階段，尤其是部分優(yōu)質(zhì)地塊入市，開發(fā)商認(rèn)準(zhǔn)了拿地時機，促使土地市場不斷升溫。
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