房貸新利率1月實施 5年以上利率降幅約7%
2012-12-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
還有不到一個月迎來的新年，將會給房奴帶來好消息。2012年年中的兩次降息利好將于2013年1月1日“兌現(xiàn)”，50萬元的房貸，如果貸30年的話，月供款將減少166元。
今年6月和7月，央行連續(xù)兩次降息 ，5年期以上貸款的基準利率從原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅約為7.1%。與往年利率變化相同，對于很多老房貸客戶來說，在調(diào)息的當年，影響都是紙面上的，今年兩次降息的實惠并沒有當即體現(xiàn)在月供款上。因為借款合同的調(diào)息方式主要有兩種：一種是即時調(diào)息，在央行宣布調(diào)息的次月，就按新利率計算月供;還有一種是次年調(diào)息，央行宣布調(diào)息后，從第二年起執(zhí)行新利率。
以一筆50萬元30年期的貸款為例，今年年初5年期以上貸款基準利率為7.05% ，選擇等額本息方式償還，今年每月還款金額為3343元。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%，同樣一筆貸款，明年每月償還金額3177元，每月減少了166元。
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