中國樓市反季升溫 專家稱不必過分憂慮
2012-12-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”相繼落空后，11月中國樓市的“反季升溫”引發(fā)輿論的普遍關(guān)注。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，雖然11月份中國多地樓市出現(xiàn)“反季回暖”、價(jià)量均漲，但只要民眾的收入漲幅高于房價(jià)漲幅，那么中國樓市就走在回歸理性的正確道路上，不必過分憂慮。
中國指數(shù)研究院3日發(fā)布的報(bào)告稱，11月中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格較10月漲0.26%，環(huán)比漲幅再次擴(kuò)大0.09%，同比跌幅進(jìn)一步收窄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此為中國年內(nèi)房價(jià)連續(xù)第6個(gè)月上漲。與上月相比，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增至60個(gè)，環(huán)比下跌的城市數(shù)量降至38個(gè)。
除此之外，官方前些時(shí)候發(fā)布的11月非制造業(yè)PMI指數(shù)也印證了中國樓市的“暖冬”效應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，11月中國房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)55.3%，新訂單指數(shù)回升至51.6%，表明市場實(shí)際需求的旺盛。
顧云昌分析，市場穩(wěn)定向上的預(yù)期和較為充足的貸款資金是11月份剛需再次集中釋放的主因。他認(rèn)為，目前總體市場預(yù)期以平穩(wěn)緩慢上升為主，在這一預(yù)期的影響下，首次置業(yè)和改善性需求的購房者在經(jīng)歷了前兩個(gè)月的觀望后選擇出手買房。
顧云昌指出，雖然目前央行并沒有進(jìn)一步“降息”、“降準(zhǔn)”的動(dòng)作，但此前的“逆回購”操作為市場釋放了一定的貨幣量，客觀上保證了貸款資金的充裕。此外，今年以來全國多個(gè)城市微調(diào)公積金政策，為剛需釋放提供支撐。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年年內(nèi)已有包括昆明、廈門、武漢、杭州等逾40個(gè)城市和地區(qū)通過上調(diào)公積金額度、擴(kuò)充公積金使用范圍、放寬共同申請(qǐng)人條件等方式微調(diào)公積金政策，支撐剛需購房。
對(duì)于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅問題，顧云昌表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容固然能影響市場預(yù)期，但目前該話題僅限于討論，始終未見實(shí)質(zhì)動(dòng)作，因此11月的市場仍延續(xù)了升溫的態(tài)勢(shì)。
顧云昌指出，目前中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展仍在“穩(wěn)增長”和“控房價(jià)”的兩難中徘徊。為了保持整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的穩(wěn)定，今年年底乃至明年年初，中國樓市仍然保持緩慢升溫的狀態(tài)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也認(rèn)為，11月中國樓市的“反季升溫”，導(dǎo)致了市場價(jià)格企穩(wěn)回升的趨勢(shì)得以延續(xù)。他表示，受到年底翹尾的影響，12月份成交量繼續(xù)上漲的可能性很大。在銷售回暖、房企資金壓力緩解，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好等因素影響下，中國樓市穩(wěn)步向上的趨勢(shì)或逐漸形成。
但顧云昌提醒，這個(gè)態(tài)勢(shì)的延續(xù)有一個(gè)前提，那就是房價(jià)的漲幅不能超過居民收入的增長幅度。“中國樓市走向理性意味著收入漲幅超過房價(jià)漲幅，而現(xiàn)在中國正在實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的過程當(dāng)中。”
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