房產(chǎn)稅應(yīng)取之于房造福于民 他國經(jīng)驗需借鑒
2012-12-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
去年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點城市，開始征收房產(chǎn)稅。目前，重慶房產(chǎn)稅征收金額超過9000萬元，房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃住房的建設(shè)和維護。
一年多過去了，房產(chǎn)稅正朝人們預(yù)想的那樣，不但將處于高位的房價拽下來，而且也對高檔商品住房起到“價格約束”作用，從而遏制了高檔住房帶動房價上漲，這意味著，房產(chǎn)稅正在逐步發(fā)揮效力。
從當?shù)毓嫉臄?shù)據(jù)來看，已征收稅款1億元。至于這些房產(chǎn)稅稅款，財政局明確了房產(chǎn)稅收入將全部用在公共租賃房的建設(shè)與維護上，這種公布房產(chǎn)稅具體流向的做法，無疑讓納稅人眼前一亮。實際上，無論是對一項新稅種的征收，還是現(xiàn)在的重慶與上海房產(chǎn)稅的開征，都應(yīng)將收到的稅款詳細流向，向公眾作出明確的交代，惟有稅款流向透明，才能既贏得普通老百姓對房產(chǎn)稅的全力支持，也會讓房產(chǎn)稅盡早走向全國。
在房產(chǎn)稅用途方面，美國等國家的做法值得借鑒。目前，美國50個州都已征收房產(chǎn)稅，稅率一般為1%至3%，據(jù)資料，美國房產(chǎn)稅七成用于支付學區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境，從而讓學區(qū)周圍環(huán)境改善，房價自然升值。一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學區(qū)也都是最好的，因為有財政支持，所以這里的房產(chǎn)，每年的增值也大，而且自己的孩子從學前班一直到高中畢業(yè)，不用交學費。這不但充分體現(xiàn)了稅收“取之于房，造福于民”的用稅理念，也讓公眾交得心服口服。新加坡讓房產(chǎn)稅成為調(diào)節(jié)貧富差距、補貼低收入群體的重要載體，既讓稅收造福于民，又合理控制了房價，實現(xiàn)了雙贏。
顯然，試點地區(qū)房產(chǎn)稅全部用于保障房的做法，契合了國外的成功做法。我國還應(yīng)借鑒美國和新加坡的做法，等到房產(chǎn)稅擴容全國后，征收稅款增多后，結(jié)合國情，不妨讓收上來的房產(chǎn)稅除用在保障房領(lǐng)域外，也像美國那樣，用在為當?shù)孛癖娞岣吖卜⻊?wù)質(zhì)量上來，比如修建公路、學校、圖書館、下水道等，并定期通過媒體和網(wǎng)絡(luò)，公布每一筆稅款的具體流向，這不僅能為公共產(chǎn)品提供資金保障，能滿足納稅人的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，更為重要的是，也能消除公眾對房產(chǎn)稅的種種顧慮與糾結(jié)。
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