多家房企提前完成任務(wù) 樓市臨收官量?jī)r(jià)齊漲
2012-12-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
臨近年底，樓市出現(xiàn)新一輪量?jī)r(jià)齊漲局面。11月樓市淡季不淡，多數(shù)城市新房和二手房成交量大幅上漲，房?jī)r(jià)也有小幅上漲。土地市場(chǎng)亦表現(xiàn)活躍，北京、上海等一線(xiàn)城市再現(xiàn)高價(jià)地塊。部分房企由于提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，推盤(pán)節(jié)奏有所放緩，也因此導(dǎo)致局部出現(xiàn)“一房難求”的局面。業(yè)內(nèi)稱(chēng)因?yàn)榇媪咳栽诟呶�，�?kù)存消化速度有限，同時(shí)由于調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定。
一線(xiàn)城市年末樓市翹尾
樓市進(jìn)入年底，往年的成交淡季如今卻表現(xiàn)火熱，看房的人有增無(wú)減。上周末的一家通州看房團(tuán)，因?yàn)槿藬?shù)超出計(jì)劃，舉辦方不得不另加一輛大巴車(chē)，僅去通州看房的人就達(dá)到70多人。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近日在走訪(fǎng)多家樓盤(pán)時(shí)看到，在房山、大興、通州等區(qū)域看房的人不在少數(shù)。一直在看房的李大姐是購(gòu)房大軍中的典型代表，看房已經(jīng)超過(guò)大半年的時(shí)間，各種類(lèi)型的樓盤(pán)也看了不少。原本希望房?jī)r(jià)能再降一些，可是看到最后房?jī)r(jià)越來(lái)越高，李大姐直言“后悔當(dāng)初沒(méi)有早點(diǎn)買(mǎi)”。
新房市場(chǎng)成交火爆，一些樓盤(pán)因?yàn)榉吭磾?shù)量有限，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)為去二手房市場(chǎng)買(mǎi)房，陳女士就是其中的一位。然而，二手房市場(chǎng)的火爆似乎有些出乎陳女士的意料。“我上次看的一套二手房，原來(lái)報(bào)價(jià)140萬(wàn)，后來(lái)漲到142萬(wàn)，還有稅;后來(lái)看到有一套房子裝修很好，看起來(lái)很不錯(cuò)的73平米150萬(wàn)元。當(dāng)天我11點(diǎn)去看房，可是房子卻被9點(diǎn)來(lái)看房的人買(mǎi)走了。”陳女士描述著近期她看二手房的經(jīng)歷，看來(lái)熱點(diǎn)房源依然很搶手。
樓市的火熱不僅只出現(xiàn)在北京。網(wǎng)易房產(chǎn)11月30日?qǐng)?bào)道，11月份廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬(wàn)平方米，同比增加117.5%。昨天，東方網(wǎng)援引《新聞晨報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，臨近年末，各一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯的翹尾上漲趨勢(shì)，上海的情況也很明顯。
部分開(kāi)發(fā)商少賣(mài)多開(kāi) 樓市供應(yīng)趨緊
近日，樓市的火熱引起了各界的廣泛關(guān)注，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京商品住房市場(chǎng)供需關(guān)系一直趨于穩(wěn)定，不存在“恐慌性”搶購(gòu)潮。為此，樓市中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話(huà)聯(lián)系并走訪(fǎng)了多家樓盤(pán)。記者發(fā)現(xiàn)，一些熱點(diǎn)樓盤(pán)供應(yīng)房源十分有限，而購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域基本上都有著便利的交通條件，并且距離城區(qū)相對(duì)較近，配套設(shè)施也比較健全。例如，望京金茂府售樓員表示，“我們目前還未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)在12月初的時(shí)候開(kāi)盤(pán)。需要排號(hào)，如果有意向請(qǐng)抓緊時(shí)間。”房山的金地朗悅半月前剛剛有一棟樓開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，上周六再次開(kāi)盤(pán)，推出的房源也僅有1棟樓中的44套房，開(kāi)盤(pán)頻繁但是放量有限。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月28日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為15474套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量?jī)H有11160套，供需之間缺口高達(dá)到4314套。與之前各季度比較發(fā)現(xiàn)，僅有進(jìn)入四季度以后，供需關(guān)系才發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的局面。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，今年前十個(gè)月多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤(pán)的動(dòng)力不足。另外，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià)之后“端著賣(mài)”成為主流趨勢(shì)，隨著成交價(jià)格的逐步回調(diào)，提高了處于觀望中的潛在購(gòu)房人群的入市積極性，市場(chǎng)上“一房難求”的局面就此形成。
部分城市去庫(kù)存壓力仍然較大
近期，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月1日-11月29日，54個(gè)城市新房總成交面積為2780.31萬(wàn)平米，超過(guò)了之前7月的最高成交面積0.53%，成為今年以來(lái)的月度新高。全月超過(guò)2800萬(wàn)平米，其中，上海、深圳、成都、長(zhǎng)沙、海口、哈爾濱、蘭州、吉林、濟(jì)寧等9大城市11月成交面積均已創(chuàng)今年以來(lái)的新高。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)拿地頻頻，“地王”再次出現(xiàn)。
12月1日，年底地方政府沖刺賣(mài)地加上開(kāi)發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)，攪熱了土地市場(chǎng)。相隔僅四日，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市的“地王”已相繼出爐，廣州土地市場(chǎng)在11月30日共攬金71.58億元。北京、上海等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)翹尾上漲、“地王”再次出現(xiàn)的同時(shí)，一些城市卻表現(xiàn)不佳。國(guó)際金融報(bào)11月30日?qǐng)?bào)道，由于樓市供應(yīng)嚴(yán)重供過(guò)于求，貴陽(yáng)地產(chǎn)商選擇了在土地市場(chǎng)用腳離場(chǎng)投票。另外，越來(lái)越多的樓盤(pán)加入到價(jià)格戰(zhàn)的序列，貴陽(yáng)樓市開(kāi)始進(jìn)入價(jià)格血拼時(shí)代。新京報(bào)在同一日?qǐng)?bào)道，整個(gè)海南樓市則仍以去庫(kù)存化為主，以?xún)r(jià)換量還將繼續(xù)。同時(shí)，近期土地成交大幅縮水，與10月成交水平對(duì)比，下跌幅度達(dá)50%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，無(wú)論是從全國(guó)還是30個(gè)城市的住宅銷(xiāo)量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。而由于調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。
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