中介濫發(fā)數(shù)據(jù)致信息混亂 樓市翹尾屬正常
2012-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
時(shí)至年底，土地市場(chǎng)的異�；鸨�、一線城市接二連三出現(xiàn)“地王”，被認(rèn)為是樓市升溫的兆頭，北京市場(chǎng)甚至出現(xiàn)“一房難求”、“恐慌性購房”一說，但該說法遭到官方和市場(chǎng)機(jī)構(gòu)一致反駁。另一方面，有關(guān)房價(jià)具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市面消息可謂一片混亂，眾說紛紜。業(yè)內(nèi)人士建議有關(guān)部門盡快規(guī)范數(shù)據(jù)市場(chǎng)，避免利用數(shù)據(jù)給市場(chǎng)帶來誤導(dǎo)。
中介數(shù)據(jù)混亂或?yàn)闋?zhēng)曝光率
年底樓市一片紅火，但關(guān)于房價(jià)的具體統(tǒng)計(jì)，市面消息可謂混亂，近期一組北京市通州區(qū)11月中上旬新房成交價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，兩個(gè)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)竟出現(xiàn)了2000多元的差距。
鏈家地產(chǎn)報(bào)告稱，近幾月通州商品住宅成交均價(jià)持續(xù)在1.6萬-1.7萬元徘徊，11月中上旬成交均價(jià)達(dá)18668元/平方米，較10月上漲了9.1%。第二天，中原地產(chǎn)報(bào)告稱，通州成交持續(xù)月均千套，主力成交項(xiàng)目均價(jià)均在1.7萬-1.8萬元以內(nèi)，新建住宅簽約均價(jià)16601元/平方米。兩家機(jī)構(gòu)的住宅成交均價(jià)相差2067元。
目前并沒有官方權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)區(qū)域房價(jià)的數(shù)據(jù)，兩者之間到底誰更為真實(shí)無從判斷。多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)和開發(fā)商反饋來數(shù)據(jù)來看，11月中上旬通州新房的均價(jià)在16601元/平方米獲得認(rèn)可度更高。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士表示，二手房新聞的曝光率遠(yuǎn)沒有新房多，相關(guān)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布新房報(bào)告是為了增加曝光率，樹立機(jī)構(gòu)在二手房購房者中的知名度。新房代理領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)劇烈，目前代理機(jī)構(gòu)中存在亞豪、偉業(yè)、思源、協(xié)成、金網(wǎng)絡(luò)等多家機(jī)構(gòu)，因此爭(zhēng)取媒體的曝光率對(duì)于中原地產(chǎn)而言也是勢(shì)在必爭(zhēng)。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示，作為機(jī)構(gòu)掌握市場(chǎng)一手信息，可以發(fā)布一些區(qū)域性的量價(jià)報(bào)告，但是盡量不要發(fā)布早產(chǎn)報(bào)告，在發(fā)布報(bào)告時(shí)應(yīng)加強(qiáng)溝通，盡可能地提供真實(shí)數(shù)據(jù)，避免造成市場(chǎng)的誤判。
“恐慌性購房”說法無根據(jù)
對(duì)于媒體報(bào)道北京樓市多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“一房難求”的局面，“走關(guān)系”才能買到房并不是個(gè)案，“像搶白菜一樣”，北京市住建委隨即辟謠，稱當(dāng)前北京樓市不存在恐慌性購房的情況，市場(chǎng)基本處于動(dòng)態(tài)平衡之中。
北京市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，開發(fā)商希望通過“金九銀十”拉動(dòng)銷售，集中推盤，當(dāng)月新建商品住房上市達(dá)15800套，但在10月份回落至5200套左右，預(yù)計(jì)11月底將回升至近7000套，與前十月月均上市規(guī)模基本持平。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，全市還有9000余套商品住房正在預(yù)售審批之中，有望年底前形成實(shí)際供應(yīng)。同時(shí)，全市開工未預(yù)售商品住房項(xiàng)目還有1200萬平方米，其中很多項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年可以形成實(shí)際供應(yīng)。
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)也不認(rèn)同此說法。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“恐慌性”這個(gè)詞并不適用當(dāng)前市場(chǎng)，有點(diǎn)過于放大，而且所報(bào)道的“搶購”沒有個(gè)案，更不是普遍現(xiàn)象。
多數(shù)觀點(diǎn)則認(rèn)為，一些開發(fā)商已經(jīng)完成今年的銷售目標(biāo)，從而有意放緩供應(yīng)，使購房者可選擇性減少，造成房源緊張的假象。
年底“翹尾”屬正常情況
張大偉表示，每年“金九銀十”過去后，在11月、12月份樓市成交量大部分都會(huì)有個(gè)翹尾，今年由于大家對(duì)十八大后經(jīng)濟(jì)走勢(shì)看好，加之近期土地市場(chǎng)升溫，年底樓市出現(xiàn)翹尾屬于正常情況，今年翹尾因素不算太大，肯定也沒有出現(xiàn)搶購。
“我當(dāng)時(shí)關(guān)注了這個(gè)分析數(shù)據(jù)，事實(shí)上它的指標(biāo)性并不能充分證明‘恐慌性入市’這個(gè)論點(diǎn)，更不能和去年同期數(shù)據(jù)相比，因?yàn)槿ツ晔怯惺芬詠碜畹偷摹?rdquo;張大偉說。
調(diào)控兩年北京中介關(guān)門1800家
目前，雖然一些大型開發(fā)商已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)，但顯然，樓市的回暖并不能給所有公司帶來實(shí)惠，在樓市調(diào)控期，中介機(jī)構(gòu)生存現(xiàn)尷尬境地。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年末，北京中介門店數(shù)量大約有5900-6000家。深度調(diào)控后至2011年末，門店數(shù)量縮減至5200-5300家，而至今年11月末，北京中介門店數(shù)量僅有約4100-4200家。北京調(diào)控近兩年來，門店數(shù)量縮減了1800家左右。
北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的網(wǎng)站信息顯示，由于中介人員流動(dòng)性大，導(dǎo)致許多門店的人員明顯不足。在33個(gè)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量不足的中介公司名單中，有17個(gè)中介公司的經(jīng)紀(jì)人為零。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于中介行業(yè)門檻較低，行業(yè)魚龍混雜，大中介公司不斷蠶食小公司，即使目前市場(chǎng)回暖，但是也難掩行業(yè)整體龜縮的趨勢(shì)。
上一篇：南寧出臺(tái)小區(qū)車位限購令 一戶一位防炒車位
下一篇：北京樓市成交量價(jià)齊漲 庫存仍有8.3萬套
·北京將專項(xiàng)治理 房地產(chǎn)中介21種違法違規(guī)行為
·北京住建委：房產(chǎn)中介介紹“婚托”將暫停網(wǎng)簽
·業(yè)內(nèi)人士提醒：不得不知的中介服務(wù)六大陷阱
·房租連續(xù)上漲42個(gè)月：兩部委聯(lián)手整頓中介市場(chǎng)
·住建部：嚴(yán)查房產(chǎn)中介協(xié)助騙取購房資格等行為
