住房公積金政策調(diào)整方向額度更高門檻更低(2)

2012-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文

　　也有專家指出，在努力提高資金使用率的同時(shí)，也應(yīng)根據(jù)公積金提取和貸款的動(dòng)態(tài)變化情況，保證沉淀資金的合理比例，避免出現(xiàn)“無錢可貸”的情況。

　　“異地互貸”、“異地提取還貸”需求是否能實(shí)現(xiàn)?

　　在各地對(duì)公積金政策的諸多調(diào)整中，公積金“異地互貸”和“異地提取還款”政策格外引人關(guān)注。

　　所謂異地互貸，就是指購房者在其他城市買房時(shí)，也可以使用在本地繳納的公積金。近幾年，隨著一線城市房價(jià)不斷上漲，不少在一線城市工作的人把購房目標(biāo)轉(zhuǎn)向了周邊的二、三線城市或自己的老家，如北京人在河北燕郊買房、上海人在江蘇昆山買房等。或者在省會(huì)工作的人，選擇在周邊城市買房。但是，按照原來的政策，由于購房者在北京或上海交納的公積金，他們?cè)谄渌鞘匈I房，就得不到公積金貸款的支持。顯然，公積金異地貸款的需求正越來越多。

　　目前，全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)公積金互貸的，僅限于同一省份的幾個(gè)城市之間。如先行改革的遼寧、珠三角、長株潭三地，都是彼此經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密的城市群。

　　以珠三角為例，2009年，廣東省在廣州、佛山、珠海等8個(gè)城市之間啟動(dòng)了公積金異地互貸，截至2011 年6 月底，這8個(gè)城市已互放異地公積金貸款6200余戶，金額達(dá)到13.5 億元，取得了良好的效果，今年這一互貸范圍增加到9個(gè)城市。

　　目前，跨省的公積金互貸則尚未實(shí)現(xiàn)。此前北京與秦皇島之間曾開展相關(guān)試點(diǎn)，但事實(shí)上2009年年底就已經(jīng)暫停。

　　要實(shí)現(xiàn)公積金異地互貸，難度并不小。專家指出，如果施行互貸的兩個(gè)城市個(gè)人收入水平和房價(jià)水平相差懸殊，可能造成資金的流失和不合理利用。另一方面，跨地域的公積金互貸，應(yīng)當(dāng)需要完善的制度，尤其是要加強(qiáng)審核，避免因?yàn)橹贫壬系穆┒闯霈F(xiàn)騙貸的行為。在個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)尚不完備的情況下，操作難度大、存在一定風(fēng)險(xiǎn)。此外，相關(guān)機(jī)構(gòu)在異地管理和交流上還存在技術(shù)障礙。因此異地互貸的探索應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎前行。

　　但無論如何，上述地方在省內(nèi)實(shí)現(xiàn)了公積金互貸，仍然被視為改革邁出的重要一步。未來，隨著住房公積金異地支取、轉(zhuǎn)移和異地多向互貸業(yè)務(wù)的開辦以及公積金業(yè)務(wù)領(lǐng)域的逐漸拓寬，住房公積金對(duì)購房者的支持力度還會(huì)不斷加大。

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