報(bào)告稱亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景樂觀
2012-12-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
全球性非盈利研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)(ULI)和普華永道，29日在上海共同發(fā)布《2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》稱，亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景總體樂觀，其中上海、雅加達(dá)、新加坡、悉尼和吉隆坡被認(rèn)為是2013年最佳房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。
報(bào)告稱，從宏觀上來看，亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定、收入日益提高、資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)固上升，房地產(chǎn)發(fā)展前景總體樂觀。然而，對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)關(guān)鍵市場(chǎng)的過高價(jià)格的擔(dān)憂也沖淡了投資者的樂觀情緒。
“高租金、高資本價(jià)值、低回報(bào)率，再加上本地區(qū)內(nèi)充足的資本供給，許多亞太地區(qū)外的投資者在本地區(qū)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)上很難看到有吸引力的投資機(jī)會(huì)。”城市土地學(xué)會(huì)北亞地區(qū)副主席潘力德分析說：“因此，投資者正在擴(kuò)大視野，尋找更好的投資機(jī)會(huì)。部分投資者看好例如印度尼西亞等前沿市場(chǎng)，另一部分投資者則開始重新審視長期以來被忽略的首都城市如吉隆坡和曼谷等。一些二級(jí)市場(chǎng)，如中國香港的九龍以及中國大陸的部分二線城市，也正在吸引諸多國際投資者的興趣。”
報(bào)告指出，在中國大陸，上海的寫字樓和零售物業(yè)仍然是境外資金投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要市場(chǎng)。
報(bào)告分析認(rèn)為，盡管中國某些市場(chǎng)“過熱”，但主要價(jià)格的變化需要從當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的背景出發(fā)來觀察，比如上海有5000萬平方英尺的甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓，而紐約和東京的甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓存量面積分別高達(dá)4.5億和8億平方英尺。
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