小產(chǎn)權(quán)房禁而不絕 背后三大推力是主因(2)

　　對存量處理要做到從嚴(yán)、分類、穩(wěn)步推進(jìn)。對在耕地特別是基本農(nóng)田上，明顯違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房不能合法化，應(yīng)依法堅(jiān)決予以拆除，還原土地本來面貌。而對最終納入土地利用總體規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，宜盡快補(bǔ)辦集體土地變性、征地、完善用地出讓手續(xù)、補(bǔ)繳有關(guān)出讓金和稅費(fèi)。對已經(jīng)銷售和居住的小產(chǎn)權(quán)房，用于自住、首次購房的人員，需要補(bǔ)繳出讓金和稅費(fèi)以實(shí)現(xiàn)合法化，家庭有實(shí)際困難的可以分期繳付。

　　在現(xiàn)行土地制度無法變更的前提下，有專家表示，主管部門應(yīng)出臺政策，將城鄉(xiāng)結(jié)合部或城市近郊已建設(shè)或在建、未出售空置的部分小產(chǎn)權(quán)房，質(zhì)量驗(yàn)收合格后，轉(zhuǎn)變?yōu)楣�租房或保障房。真正完善我國住房保障體系，做到商品房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房各歸其位，各司其職，形成梯度消費(fèi)，滿足不同購房人群的需求，堵住小產(chǎn)權(quán)房蔓延的市場基礎(chǔ)。

　　有專家直言，農(nóng)村的集體建設(shè)用地應(yīng)該和城市的國有建設(shè)用地具有同樣的權(quán)利，并按照同樣的市場原則定價(jià)。城鄉(xiāng)土地權(quán)利的不對等與城市擴(kuò)張帶動農(nóng)民入城之間的矛盾已經(jīng)十分突出，現(xiàn)有的城鄉(xiāng)土地制度安排違反了同地、同權(quán)、同價(jià)的原則，限制了居民遷徙定居自由。應(yīng)加快改革，實(shí)行國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地統(tǒng)一市場，達(dá)到同地、同權(quán)、同價(jià)，以制度改革從根本上解決小產(chǎn)權(quán)房變異蔓延問題。

　　當(dāng)然，從目前來看，小產(chǎn)權(quán)房整治要治本，還需做好兩件事：一是堅(jiān)持樓市調(diào)控不動搖，促進(jìn)房價(jià)持續(xù)合理回歸；二是盡快啟動土地制度改革，建立統(tǒng)一完備的土地交易市場，堵住小產(chǎn)權(quán)房生長的制度漏洞，將其化約到統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場之中。

• 1國土部：上半年主要城市地價(jià)總體水平連續(xù)上漲
  
• 2中國摩天大樓遍地開花 成為地方政績攀比工具
  
• 3北京一26層高樓房頂建別墅 假山大樹一應(yīng)俱全
  
• 4我國多城市供應(yīng)過剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
  
• 5四省保障房閑置五萬套 選址、配套審核不健全
  
• 6上海地塊空置18年竟?jié)q170多倍 或可成天價(jià)地王
  
• 7十大標(biāo)桿房企 前7個月共計(jì)斥資1350億元圈地
  
• 8郁亮：房產(chǎn)市場缺乏讓房價(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境
  
• 9杭州華家池地塊起拍價(jià)97億 成為新地王無懸念
  
• 10房地產(chǎn)再融資漸進(jìn)式開閘 地產(chǎn)調(diào)控回歸市場化
  

更多>>樓盤推薦