亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景總體樂(lè)觀
2012-11-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
全球性非盈利研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)(ULI)和普華永道，29日在上海共同發(fā)布《2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》稱，亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景總體樂(lè)觀，其中上海、雅加達(dá)、新加坡、悉尼和吉隆坡被認(rèn)為是2013年最佳房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。
報(bào)告稱，從宏觀上來(lái)看，亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定、收入日益提高、資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)固上升，房地產(chǎn)發(fā)展前景總體樂(lè)觀。然而，對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)關(guān)鍵市場(chǎng)的過(guò)高價(jià)格的擔(dān)憂也沖淡了投資者的樂(lè)觀情緒。
“高租金、高資本價(jià)值、低回報(bào)率，再加上本地區(qū)內(nèi)充足的資本供給，許多亞太地區(qū)外的投資者在本地區(qū)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)上很難看到有吸引力的投資機(jī)會(huì)。”城市土地學(xué)會(huì)北亞地區(qū)副主席潘力德分析說(shuō)：“因此，投資者正在擴(kuò)大視野，尋找更好的投資機(jī)會(huì)。部分投資者看好例如印度尼西亞等前沿市場(chǎng)，另一部分投資者則開(kāi)始重新審視長(zhǎng)期以來(lái)被忽略的首都城市如吉隆坡和曼谷等。一些二級(jí)市場(chǎng)，如中國(guó)香港的九龍以及中國(guó)大陸的部分二線城市，也正在吸引諸多國(guó)際投資者的興趣。”
報(bào)告指出，在中國(guó)大陸，上海的寫字樓和零售物業(yè)仍然是境外資金投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要市場(chǎng)。
報(bào)告分析認(rèn)為，盡管中國(guó)某些市場(chǎng)“過(guò)熱”，但主要價(jià)格的變化需要從當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的背景出發(fā)來(lái)觀察，比如上海有5000萬(wàn)平方英尺的甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓，而紐約和東京的甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓存量面積分別高達(dá)4.5億和8億平方英尺。
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