北京樓市冷熱不均 高端樓盤銷售“火爆”
2012-11-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
隨著房?jī)r(jià)的日益趨穩(wěn)，性價(jià)比相對(duì)較好的高端盤，逐漸成為了市場(chǎng)上新賣點(diǎn)。某房企北京市場(chǎng)銷售總監(jiān)此前在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱，“條件不錯(cuò)的高端樓盤，今年賣得都非常好”。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的調(diào)查再次佐證了這種說法，北京均價(jià)在4萬元以上的高端盤銷售的確火爆。
由于開發(fā)商前期的“以價(jià)換量”，北京樓市逐漸開始回暖。但是，“搶購(gòu)、漲價(jià)、恐慌”之聲也隨之而來，并遭到了官方的嚴(yán)厲駁斥。那么，北京樓市目前的現(xiàn)狀究竟如何?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話聯(lián)系了京城多個(gè)項(xiàng)目的售樓處，發(fā)現(xiàn)熱點(diǎn)區(qū)域和高端樓盤銷售旺盛，但開發(fā)商的推盤和折扣力度卻明顯不足。對(duì)此，業(yè)內(nèi)擔(dān)心開發(fā)商可能在“端著賣房”。
北京樓市冷熱不均 熱點(diǎn)區(qū)域惜房銷售
近期，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話聯(lián)系了京城多個(gè)項(xiàng)目的售樓處，希望能夠從中窺探出目前北京樓市的一些行情。在對(duì)近二十家樓盤的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)熱點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目在售房源有限，銷售人員的態(tài)度比較冷淡；而位置相對(duì)較差的項(xiàng)目，其銷售人員的態(tài)度則熱情許多；北京樓市呈現(xiàn)冷熱不均的狀況。
另據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在11月份的前18天內(nèi)，北京最熱銷的十個(gè)項(xiàng)目有3個(gè)在朝陽區(qū)，3個(gè)在大興區(qū)，2個(gè)在房山區(qū)。記者在對(duì)這3個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)這里的在售房源數(shù)量普遍偏少;其中，位于朝陽的亞奧·金茂悅和金茂府，開盤不久便悉數(shù)售空。
此外，購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域基本上都有著便利的交通條件，并且距離城區(qū)相對(duì)較近，配套設(shè)施也比較健全。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市區(qū)房源的日益稀缺，使得朝陽獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)十分明顯;而隨著北京周邊地區(qū)的逐步開發(fā)，大興和房山的交通條件、配套設(shè)施也將不斷改善。
高端盤銷售火爆 “地王”項(xiàng)目悉數(shù)售空
隨著房子價(jià)格的日益趨穩(wěn)，性價(jià)比相對(duì)較好的高端盤，逐漸成為了市場(chǎng)上新賣點(diǎn)。融創(chuàng)中國(guó)的北京市場(chǎng)銷售總監(jiān)此前在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱，“條件不錯(cuò)的高端樓盤，今年賣的都非常好”。記者的這次調(diào)查再次佐證了這種說法，均價(jià)在4萬元以上的高端盤銷售的確火爆。
“房子已經(jīng)賣完了”，地王項(xiàng)目金茂府的銷售人員說。金茂府是中化方興當(dāng)年以40.6億元人民幣搶下的地王項(xiàng)目。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的樓盤信息顯示，金茂府在今年8月11日開盤后，近30天就簽約了23套，其均價(jià)每平最高達(dá)到73497元。
另一個(gè)高端盤項(xiàng)目是位于朝陽區(qū)的望京金茂府，其每平米均價(jià)在4.5萬元到5萬元之間。“我們目前還未開盤，預(yù)計(jì)在12月初的時(shí)候開盤。需要排號(hào)，如果有意向請(qǐng)抓緊時(shí)間”，項(xiàng)目的銷售人員說。此外，此項(xiàng)目所推的房源有限，可選擇的并余地不大。
優(yōu)惠空間不大 開發(fā)商被疑“端著賣房”
由于前期的“以價(jià)換量”策略，房企的銷售業(yè)績(jī)普遍大漲，開發(fā)商的資金狀況得到緩解。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，樓盤的價(jià)格基本平穩(wěn)，部分雖有上漲，但漲幅甚微；且多數(shù)項(xiàng)目的優(yōu)惠空間不大，一些所謂的折扣僅僅是“蜻蜓點(diǎn)水”。其中，遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目的銷售人員就明確表示，“沒有折扣”。
開發(fā)商的推房力度也顯著下降。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月24日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量?jī)H有10512套，供需之間缺口高達(dá)到4293套。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)年底首次置業(yè)、改善類需求還可能釋放一些剛性需求，大多開發(fā)商年底略微提價(jià)之后，“端著賣”可能成為主流趨勢(shì)。
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