年底收官預(yù)開盤項目驟減 購房者難獲驚喜
2012-11-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
2012年度樓市已開始收官倒計時，然而機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)卻顯示，在目前上海全市存量一手房面積始終在千萬平米大關(guān)高位徘徊的背景下，開發(fā)商并無強烈的推盤意愿，預(yù)計12月的新盤推盤總量環(huán)比同比都將有不同程度的下滑，購房者很難在年底收獲驚喜。
上海某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，12月上海市場預(yù)計將有22個住宅項目開盤，環(huán)比11月份的47個新盤預(yù)開盤量出現(xiàn)“腰斬”;與2011年12月最終38個的開盤量相比，也有著超4成的降幅。雖然在開盤量上沒有太高期待，但在12月預(yù)開盤的17個公寓類樓盤里，有多達12個項目為全新盤。而據(jù)新浪樂居的不完全統(tǒng)計顯示，12月將至少有5個中高端樓盤加推一批新房源。其中，靜安豪景苑為目前報價最高的樓盤。據(jù)了解，該樓盤新推房源的報價預(yù)計為每平方米7.5萬元-8萬元，加推主力房型為115-180平方米的2房-4房，以此推算，該批房源中最高總價將達1440萬元。位于青浦的海源別墅則計劃在12月加推500-700平方米的獨棟別墅，預(yù)計報價為每平方米6萬元-7萬元。
新項目開盤量減少，也意味著持續(xù)多月處于高位的全市一手房庫存壓力有機會得到消化。而對于普通購房者而言，這也許并不是一個好消息。據(jù)了解，在12月預(yù)開盤的項目中，目前只有鵬欣一品漫城四期明確了最低9.3折的優(yōu)惠，其余樓盤均未公布詳細(xì)的優(yōu)惠措施。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，大部分開發(fā)商在上半年通過“以價換量”完成了銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)。手頭寬裕了，開發(fā)商難免失去“低價跑量”的動力，轉(zhuǎn)而通過維持或小幅調(diào)高價格，有意識地控制銷售節(jié)奏。
而在近期的相關(guān)研討會上，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司咨詢師邵明浩提出了一手房庫存“焦慮線”的概念。根據(jù)他的研究數(shù)據(jù)，上海區(qū)域的“焦慮線”大致劃在600萬到650萬平方米存量房庫存面積。
截至11月21日晚間網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海市一手房存量在1030萬平方米左右，邵明浩根據(jù)今年以來新盤推盤及土地市場出讓情況認(rèn)為，明年的一手房庫存可能較目前有所減少，可能會階段性降至700萬平方米左右。“整體市場仍將保持相對穩(wěn)定，房企將更多針對自身的特征選擇推盤策略，而大小開發(fā)商一窩蜂以價換量"搶跑道"的可能性不大。
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