土地市場(chǎng)供需關(guān)系緊張 或加劇房?jī)r(jià)上漲壓力
2012-11-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)升溫的土地市場(chǎng)，使得地價(jià)隨之水漲船高。而房企的高位拿地，最終還是將由購(gòu)房者來(lái)“買單”。
雖然11月份已經(jīng)步入寒冬，但土地市場(chǎng)的“火勢(shì)”卻絲毫不減。隨著前10個(gè)月銷售業(yè)績(jī)的上漲，大型房企開(kāi)始積極拿地補(bǔ)倉(cāng)。面對(duì)大型房企的旺盛需求，土地供應(yīng)量與去年同期相比卻有所減少。土地供需出現(xiàn)的緊張關(guān)系，加劇了業(yè)內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。
土地市場(chǎng)“火勢(shì)”不減 大型房企拿地補(bǔ)倉(cāng)
11月份寒冷的氣候，未能掩蓋土地市場(chǎng)上的“火勢(shì)”。據(jù)中原地產(chǎn)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，在11月份前15天內(nèi)，其監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市的各地經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約797公頃，已經(jīng)超過(guò)10月份777公頃的供應(yīng)量。
而在11月份的前22天，萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地6家標(biāo)桿房企合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110.45億元，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬(wàn)平方米。其中萬(wàn)科占據(jù)首位，拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到38.66億元，權(quán)益建筑面積達(dá)到119.52萬(wàn)平方米。
面對(duì)持續(xù)升溫的土地市場(chǎng)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖的跡象出現(xiàn)，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊接連出現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度也明顯提高。
此外，保利、融創(chuàng)、綠城等多家上市房企提前兩個(gè)月完成全年銷售任務(wù);房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科，前10月的銷售總額更是高達(dá)1100億元。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，標(biāo)桿房企在回籠資金的同時(shí)，庫(kù)存受到較大消耗，所以急需拿地補(bǔ)倉(cāng)。
土地市場(chǎng)供需關(guān)系緊張 加劇房?jī)r(jià)上漲壓力
據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站公布的地價(jià)檢測(cè)報(bào)告顯示，2012年第三季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)5.43萬(wàn)公頃，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%。其中，住宅用地供應(yīng)約1.16萬(wàn)公頃，同比減少34.68%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)約1.68萬(wàn)公頃，同比減少27.51%。
在樓市調(diào)控的背景下，與去年同期相比，土地供應(yīng)量有所減少，這跟火爆的土地市場(chǎng)形成了鮮明對(duì)比。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三季度四個(gè)一線城市住宅用地土地出讓金總計(jì)414.7億元，環(huán)比大漲355.7%，溢價(jià)率高達(dá)23.12%，達(dá)到了2011年調(diào)控后的最大值。
廣州社科院研究員彭澎近期向媒體表示，土地市場(chǎng)與樓市之間存在互動(dòng)效應(yīng)，而土地市場(chǎng)的最新動(dòng)向可能會(huì)助推房?jī)r(jià)。部分業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，持續(xù)升溫的土地市場(chǎng)，使得地價(jià)隨之水漲船高;房企的高位拿地，最終還是由購(gòu)房者來(lái)“買單”。
此外，樓市“翹尾”現(xiàn)象的出現(xiàn)，則進(jìn)一步加劇了樓市的供需矛盾。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近期走訪多家樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)京城個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)了“一房難求”的局面，“走關(guān)系”買房的情況再次出現(xiàn)。住建部政策研究中心副主任王玨林對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。
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