多地現(xiàn)土地成交高潮 市場升溫致高價地頻出
2012-11-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
年底將至，土地市場正在迎來一波推地和成交高潮。
據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測的13個重點城市數(shù)據(jù)顯示，11月前15天各地經(jīng)營性用地供應(yīng)約797公頃，已經(jīng)超過10月份777公頃的供應(yīng)量。
業(yè)內(nèi)預(yù)計，年底最后兩個月將成為土地出讓的最后沖刺階段。雖然樓市調(diào)控依舊從緊，但應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動，帶動房價上漲預(yù)期的形成。
事實上，近期地方政府加速推地并非偶然。一方面，由于上半年各城市土地供應(yīng)完成情況并不理想，亟須下半年加速推地彌補。這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證，統(tǒng)計顯示，上半年全國住宅用地供應(yīng)僅完成全年計劃的29.6%;第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)5.43萬公頃，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%。而個別一線城市住宅用地供應(yīng)完成情況甚至不足全年計劃的50%。
另一方面，土地出讓收入的大幅萎縮也是加速推地的一個重要原因。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1至10月306個城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元，與去年全年相比減少37.10%。其中，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%。這意味著，今年全年土地收入要達到去年水平尚有較大缺口，地方勢必寄望最后兩個月通過加速推地尤其是推出優(yōu)質(zhì)地塊來增收。
土地市場升溫也使得高價地塊頻出。雖然土地市場局部升溫現(xiàn)象已引起監(jiān)管層關(guān)注，部分地方政府為控制地價也有所動作，但未來一段時間，仍應(yīng)密切關(guān)注土地市場走勢，對局部市場出現(xiàn)的“量價齊升”現(xiàn)象應(yīng)引起高度重視，提前做好政策儲備，引導(dǎo)市場理性拿地，避免個別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作，進而形成新一輪房價上漲預(yù)期。
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