臨近年末 十余家上市房企11月斥資百億元拿地
2012-11-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
臨近年末，土地市場(chǎng)再掀囤地高潮。11月以來(lái)，兩市已有十余家上市公司披露獲得土地使用權(quán)，拿地金額已經(jīng)上百億元。其中，榮盛發(fā)展更是數(shù)次公告斬獲土地。而另一些公司則由于資金鏈緊張，部分非以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司為了盤活資產(chǎn)，不得不將旗下土地和房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。
房企積極拿地
數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)，僅萬(wàn)科、招商、保利、金地、富力、綠城等龍頭房企支付的拿地金額就達(dá)到110.45億元，權(quán)益面積達(dá)到327.95萬(wàn)平方米。最新的拿地消息則來(lái)自于榮盛發(fā)展和寧波聯(lián)合等二三線房企。
榮盛發(fā)展27日公告，全資子公司沈陽(yáng)榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.7億元取得沈陽(yáng)市沈北2012-060號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊占地面積86339平方米(折合129.5085畝)。同時(shí)，公司還計(jì)劃參與臨沂市國(guó)土資源局組織的臨沂市2012-137號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買活動(dòng)，該地塊占地面積60054平方米(折合90.081畝)。兩個(gè)地塊土地用途均為商住用地。
公司另公告，公司董事會(huì)同意中投信托為公司全資子公司唐山榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司湖畔酈舍項(xiàng)目發(fā)行不超過(guò)6億元的集合資金計(jì)劃，同時(shí)同意中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司以受讓公司持有山東榮盛富翔地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)收債權(quán)的方式融資5.1億元，兩筆募資均用于公司在唐山和臨沂的多處樓盤項(xiàng)目建設(shè)。
寧波聯(lián)合同日也公告，公司全資子公司溫州寧聯(lián)投資置業(yè)有限公司以5.9億元競(jìng)得蒼南鐵路站前區(qū)沿站前大道東側(cè)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，面積為56875.6平方米，土地用途為商住用地。
中國(guó)水電也“不甘寂寞”。公司下屬控股子公司中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司下屬控股子公司中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)(長(zhǎng)沙)有限公司以競(jìng)拍方式獲得長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)洋湖垸I-36地塊。土地面積約273.74畝，成交價(jià)格為14.23億元，為商業(yè)、住宅用地。
部分企業(yè)“賣地”求生
與積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的房企相比，一些企業(yè)由于資金壓力，不得不出售房產(chǎn)項(xiàng)目、轉(zhuǎn)讓土地，以達(dá)到盤活資產(chǎn)、獲取資金的目的。
春暉股份公告稱，公司擬以6240萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓104畝閑置工業(yè)用地予開(kāi)平市公用實(shí)業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司。該地塊面積為69448.33平方米(合約104畝)，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。土地賬面原值為1433.45萬(wàn)元，累計(jì)折舊207.81萬(wàn)元，賬面凈值1225.64萬(wàn)元。據(jù)了解，公司于2005年取得該地塊，期限至2055年4月6日止。本用于公司生產(chǎn)線擴(kuò)產(chǎn)的土地儲(chǔ)備，但目前尚未開(kāi)發(fā)，處于閑置狀態(tài)。公司表示，土地成交后，預(yù)計(jì)能取得收益約4000萬(wàn)元。
春暉股份同時(shí)公告，公司擬以公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓或協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式出售公司在深圳的閑置固定資產(chǎn)(房產(chǎn))，涉及建筑面積1015.75 平方米，賬面凈值569.93萬(wàn)元。該筆資產(chǎn)評(píng)估值為1832.89萬(wàn)元，公司預(yù)計(jì)能取得收益約1000萬(wàn)元。公司擬以公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓或協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式出售權(quán)屬于公司的廣東三埠假日酒店相關(guān)資產(chǎn)，其中土地面積10000.05平方米，房屋建筑物建筑面積合計(jì)12669.20平方米。目前上述假日酒店資產(chǎn)通過(guò)出租方式年均可取得120余萬(wàn)元的租賃收入，扣除折舊和相關(guān)維護(hù)費(fèi)用后，實(shí)際每年增加公司凈利潤(rùn)70余萬(wàn)元。該資產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)為5133.15萬(wàn)元，增值率248.14%。公司預(yù)計(jì)能取得收益約3500萬(wàn)元。
根據(jù)春暉股份披露的財(cái)報(bào)，公司前三季度虧損共計(jì)6780.62萬(wàn)元。
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