長春今年流行“反周期” 冬季不冷銷售反季
2012-11-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
近年來，頻繁釋放的樓市調(diào)控信號影響了房地產(chǎn)市場內(nèi)在的自然周期，導(dǎo)致市場表現(xiàn)出明顯的“反周期性”。在此影響下，“金九銀十”已經(jīng)逐漸褪去了華麗的外衣，季節(jié)對樓市的影響也逐漸變淡。 近年來，頻繁釋放的樓市調(diào)控信號影響了房地產(chǎn)市場內(nèi)在的自然周期，導(dǎo)致市場表現(xiàn)出明顯的“反周期性”。在此影響下，“金九銀十”已經(jīng)逐漸褪去了華麗的外衣，季節(jié)對樓市的影響也逐漸變淡。
今年長春的“金九銀十”卻很低調(diào)地完成了一次逆襲，在一片唱衰聲中刷新了成交紀(jì)錄，在人們普遍認(rèn)為傳統(tǒng)旺季已經(jīng)不再的時候，今年九十月份的成交卻占據(jù)了高點。借著余溫，11月前幾周的成交也是可圈可點，在冬天的傳統(tǒng)銷售淡季，這種行情讓人頗為意外。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，截至11月18日，11月全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達171735套，比10月同期上升45.5%，創(chuàng)近兩年來的月度同期成交紀(jì)錄。業(yè)界預(yù)期，未來房地產(chǎn)市場將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，今年年末的市場成交量可能繼續(xù)維持高位。
九十月成交，反周期的好
自2008年以來的樓市成交中，“金九銀十”等傳統(tǒng)銷售旺季往往不如人意，但是今年長春的九十月份的成交卻有些出人意料。數(shù)據(jù)顯示，今年9月長春商品住宅成交7578套，較之8月成交的5060套有了很大程度的增長，而2011年9月長春住宅成交5618套，相比之下，2012年9月住宅成交套數(shù)同比增長達到34.89%。10月商品住宅市場總成交套數(shù)為6079套，而去年同期成交量僅為5000套左右。通過以上數(shù)據(jù)可以看出，長春是在大家不相信會有“金九銀十”的時候，上演了一出傳統(tǒng)旺季大戲，這也不失為一種反周期。
今年出現(xiàn)的“金九銀十”，其實并不算奇怪，以價換量是其中的主要因素。數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，長春今年房屋均價高點出現(xiàn)在8月——6670元/平米，而從9月開始，價格開始出現(xiàn)明顯下跌，為6530元/平米，而到了10月，已經(jīng)跌倒6250元/平米，這已經(jīng)是今年房價的最低點。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利率下調(diào)，購房成本下降，市場對房價走勢的預(yù)期開始有所變化，前期累積的剛性需求和改善性需求正在不斷釋放，只要開發(fā)商給出相對比較理性的價格，基本上成交難度不是特別大。
冬季不冷，銷售反季
除了貢獻一個意外的傳統(tǒng)旺季，長春今年很可能還會出現(xiàn)反季節(jié)周期的戲碼，根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，近幾年來，多數(shù)熱點城市都在年末迎來成交高峰。這種市場表現(xiàn)與天氣寒冷帶來的“淡季”預(yù)期并不吻合。分析人士認(rèn)為，由于我國房地產(chǎn)市場走勢受政策影響較大，而年末往往是重要的政策窗口期，購房者容易產(chǎn)生恐慌性購房心理，導(dǎo)致成交量增加。同時，一些房地產(chǎn)企業(yè)為沖擊年度銷售任務(wù)，也經(jīng)常在年末擴大供應(yīng)，并推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施。
今年年末，長春樓市很可能迎來今年第二個成交高峰。開發(fā)商認(rèn)為，隨著市場供應(yīng)上升以及業(yè)界對政策預(yù)期的見底回升，未來兩月長春樓市成交量將繼續(xù)向好�；蛟S難以突破九十月的成交量，但市場迎來“暖冬”已成定局。
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