香港房市“高燒”漸退 調(diào)控初顯成效
2012-11-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
香港特區(qū)政府10月底出臺兩項嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施，從最新數(shù)據(jù)看，此次港府“辣手”調(diào)控已初顯成效。反映香港二手樓價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)結(jié)束了八周的連升勢頭，下跌0.55%。
然而此消彼長，在港交所掛牌的內(nèi)地房產(chǎn)股板塊近日持續(xù)強勢，多只股票更是創(chuàng)出了一年以來的新高。投資者的青睞也使得內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)有望掀起新一輪的香港上市潮。
港地產(chǎn)調(diào)控顯成效
今年10月26日港府推出兩項嚴(yán)厲的房市調(diào)控措施：如果買房之后三年內(nèi)把房子賣出，需支付一筆10%到20%不等的額外印花稅;所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港買房，都需要支付相當(dāng)于房價15%的“買家印花稅”。兩項措施于10月27日生效。
從11月以來的情況看，港府調(diào)控已取得成效。香港中原地產(chǎn)近日發(fā)表研究報告顯示，反映香港二手房價的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)報116.17點，較此前下跌0.55%。該數(shù)據(jù)根據(jù)11月12日至18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當(dāng)中有超過六成的交易于10月29日至11月4日簽下臨時買賣合約，即10月27日港府的兩項調(diào)控措施生效后的第一周。
香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，受投資者歡迎的香港豪宅市場首當(dāng)其沖，迫使中原城市領(lǐng)先指數(shù)結(jié)束八周的連升勢頭。他表示，預(yù)料短期內(nèi)香港房價會繼續(xù)在高位反復(fù)，若成交量持續(xù)偏低，預(yù)期今年年底房價開始調(diào)整，調(diào)整幅度約5%至10%。
利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強也表示，預(yù)料本月香港二手房價成交將下跌50%;這種局面將持續(xù)至明年農(nóng)歷新年，而工商鋪的交易情況仍會持續(xù)見好。
大和總研近日研報指出，非核心區(qū)的商場鋪租前景最好，因核心區(qū)的租金會受到自由行消費力下降所拖累，相反不少非核心地區(qū)的商場則逐步升級，加上國際品牌擴張其業(yè)務(wù)至新界區(qū)，預(yù)期明年一線商場鋪租及新界的主要商場租金將分別升5%及10%。
投資者青睞內(nèi)房股
近日內(nèi)房股再次全面上漲，中國海外(00688.HK)、華潤置地(01109.HK)、世茂房地產(chǎn)(00813.HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)、綠城中國(03900.HK)、首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)均創(chuàng)出一年來的新高。
11月上旬，內(nèi)地54個主要城市新建住宅簽約數(shù)環(huán)比上升45.5%，70個大中城市新建商品住宅價格在10月上漲的有35個城市。長江證券地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊指出，內(nèi)地政府在堅持樓市調(diào)控政策不放松的同時，一方面加快房產(chǎn)稅試點擴容的步伐，以抑制投機性需求;另一方面，繼續(xù)完善公積金體制改革,增加保障房、公租房和回遷房的配售配租，以刺激剛性需求。在此背景下，房地產(chǎn)市場在四季度一反淡季傳統(tǒng)，呈現(xiàn)出量價齊升勢態(tài)。
另外，有消息稱內(nèi)地短期不會征收個人住宅地產(chǎn)稅，緩和了投資者疑慮，也是內(nèi)房股普遍上揚的重要原因。
比較各個內(nèi)房股情況，大部分公司已完成或接近完成全面銷售目標(biāo)，至今年前十月，中國海外、華潤置地、世茂等已分別提前完成全年銷售目標(biāo);富力完成82.7%。這意味著多數(shù)內(nèi)房股今年銷售業(yè)績會超標(biāo)。對于此前深陷做空機構(gòu)攻擊的恒大地產(chǎn)，摩根大通也給予增持評級，該行近日發(fā)表研報表示，預(yù)計恒大地產(chǎn)今年底凈負(fù)債水平將降至80-85%水平，雖然降價令毛利率受壓，而恒大今年盈利表現(xiàn)料平穩(wěn)，相信其明年盈利預(yù)期不錯。
投資者對于內(nèi)房股的看好，可以在IPO市場一窺端倪。上周五，旭輝控股(00884.HK)成為一年半來首次登陸港交所的內(nèi)地房企，凈集資額15.3億港元。消息人士稱，江蘇新城、南京金輪、當(dāng)代集團等多家內(nèi)地房企已過或即將接受港交所聆訊，香港市場有望再度迎來內(nèi)房股的上市熱潮。
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