港府遏制樓市炒風 炒家左沖右突何日罷手
2012-11-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
表面上看，香港樓市出現(xiàn)了量縮價挺的態(tài)勢，特區(qū)政府與發(fā)展商、炒家的博弈遠未中止，可以說，目前香港樓市調(diào)控已經(jīng)進入曠日持久的相持階段。
為遏制樓市炒風，香港特區(qū)政府近期先后推出了買家印花稅(BSD)和加強版額外印花稅(SSD)兩項辣招。目前措施實行近一個月，香港的住宅市場成交量出現(xiàn)急挫，但價格依然堅挺。期間還出現(xiàn)了一些值得關注的現(xiàn)象，例如：有發(fā)展商急謀對策，提出了諸如有條件豁免BSD的建議;也有資金見住宅市場調(diào)控嚴厲便轉向了炒賣車位等。
表面上看，香港樓市出現(xiàn)了量縮價挺的態(tài)勢，但特區(qū)政府與發(fā)展商、炒家的博弈遠未中止，可以說，目前香港樓市調(diào)控已經(jīng)進入曠日持久的相持階段，這可以從近期香港特區(qū)政府多名高官的表態(tài)中看出端倪。比如，香港運輸及房屋局局長張炳良昨日在回應媒體的質(zhì)詢時表示，特區(qū)政府的兩項特別印花稅措施推出后令樓市走勢趨于穩(wěn)定，但最終效果怎樣還需更多時間來驗證。另外，香港中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，在特區(qū)政府推出的雙辣招調(diào)控樓市后，部分業(yè)主將物業(yè)轉售為租，令放租盤的供應有所增加。中原地產(chǎn)估計，這一現(xiàn)象將有助于緩和租金升幅壓力，估計明年一季度的租金將下滑3%。
有跡象表明，BSD和SSD的推出給香港的地產(chǎn)商帶來不小的壓力。據(jù)香港地產(chǎn)界人士透露，香港地產(chǎn)建設商會已經(jīng)搜集了所有發(fā)展商及其他商會對特區(qū)政府推出調(diào)控措施的意見，正在做進一步整理，短期內(nèi)將正式遞交特區(qū)政府，其中的重點內(nèi)容包括：建議如果香港永久居民以公司名義買入物業(yè)，在簽訂特定聲明等后可以申請獲豁免BSD，同時期望總價在一定金額以上的豪宅物業(yè)也可獲得豁免;也有發(fā)展商建議BSD稅款可先行繳交，每年有關公司可向稅局提交資料證明狀況，待3年后如果沒有易手，則由稅局退回稅款;另外，香港地產(chǎn)建設商會還表示，關注政府調(diào)控新招對發(fā)展商收購舊樓的影響。
雖然發(fā)展商希望措施能有所放松，但多名香港學者和業(yè)界人士都對此持保留態(tài)度。香港經(jīng)濟學家關焯照就旗幟鮮明地表示反對任何放寬BSD或SSD的提議，他認為特區(qū)政府最少在一年內(nèi)不應對上述措施有任何的放松，并指出，如果允許豁免本地公司，那么境外買家便有機可乘，例如利用在香港成立本地公司這一漏洞避稅。關焯照還批評香港政府出招過慢，應該更早地讓樓市泡沫爆破，令樓市出現(xiàn)有積極意義的調(diào)整，以免兩三年后出現(xiàn)更大的樓市泡沫。
香港長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉也認為，地產(chǎn)建設商會提出的建議可能令境外的投資者作出投機活動，令香港的豪宅價格上升并帶動中小型住宅的樓價跟著向上走。
從上述市場人士針鋒相對的態(tài)度中可見，特區(qū)政府對樓市的調(diào)控工作已經(jīng)在交易環(huán)節(jié)占據(jù)了上風，但熱錢從住宅市場轉戰(zhàn)車位、商鋪市場的現(xiàn)象，表明管理層還要加強對資金源頭的圍追堵截。據(jù)悉，近期華懋推出了9個住宅小區(qū)的車位，吸引大量投資者“掃貨”，一日便賣出約300個車位，套現(xiàn)接近1億港元;有的屋苑出現(xiàn)了價格過百萬港元的車位，金額差不多相當于一個中小型住宅的首付。更有甚者可高達幾百萬，堪比內(nèi)地豪宅。
有分析認為，香港車位價格創(chuàng)新高是因為樓市調(diào)控新措施導致資金轉向車位和商鋪這一類非住宅物業(yè)。但是從事樓市研究多年的中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升則表示，車位價格創(chuàng)新高的現(xiàn)象與本次樓市調(diào)控措施并無太大關系。香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指出，在兩項新措施未出臺前就已有資金從住宅市場轉投至商鋪、車位等市場。他認為，工商鋪及停車位的成交只占少數(shù)目，暫時未有影響民生，也不會影響香港的競爭力。
實際上，在近一個多月來，港元匯價持續(xù)偏強，顯示外圍熱錢正源源不斷涌入香港。如何對這些熱錢進行有效的疏導，成為考驗香港財金官員的一道難題。如果這一環(huán)節(jié)處理不好，則香港樓市的調(diào)控效果就不會太理想，甚至有可能失敗。
不管怎樣，香港樓市調(diào)控已進入持久戰(zhàn)狀態(tài)，相信勝負恐怕還要經(jīng)過相當長一段時間才見分曉。在這里要套用一句內(nèi)地流行語，為特區(qū)政府打打氣：堅持就是勝利!
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·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
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