多地住宅用地供用不足 10月房價環(huán)比微升
2012-11-20 來源：每日經(jīng)濟報 編輯：木木
房價環(huán)比上漲的勢頭仍在繼續(xù)，前期多個地區(qū)供地計劃不足或是原因之一。
國家統(tǒng)計局18日公布的10月房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，環(huán)比上漲的城市有35個，多于9月的31個，而價格下降的城市有17個，比9月減少7個。經(jīng)測算，10月70個大中城市新建住宅平均售價環(huán)比微升0.05%，漲幅高于9月的0.01%。
上海易居房地產(chǎn)研究院鄭紅玉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從房價來看，市場已傳遞出積極信號，顯示正處于緩慢上行通道中，回暖的態(tài)勢已基本形成。未來兩個月，隨著房企銷售目標逐漸完成，將在一定程度上對房價起到支撐作用。
一線城市房價漲幅較大
房價上漲城市的增加與下降城市的減少，共同推動了10月份環(huán)比價格的整體上漲。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的測算，10月份一線城市新建商品住宅價格比上月上漲0.28%，打破連續(xù)4個月環(huán)比持平的局面，上漲幅度較大。
“10月，一、二、三線城市整體房價均在增長的臨界線以上，是自2011年8月份以來第二次呈現(xiàn)全面增長。”鄭紅玉表示，前期地方政府密集微調(diào)樓市政策，對開發(fā)商整體業(yè)績的改善起到了一定的助推作用，房企“以價跑量”促使成交量逐步復蘇，部分房企已完成全年大部分銷售目標，大幅降價的動力不足。
據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，10月十大標桿房企總銷售面積約717萬平方米，環(huán)比增長28%，同比增長55%。1~10月，十大標桿房企總銷售面積5155萬平方米，同比增長23%。值得關(guān)注的是，10月標桿房企銷售創(chuàng)出歷史新高，比今年6月的高點微增1.27%。
中原集團研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從目前整體情況來看，樓市以價換量已經(jīng)結(jié)束，四季度出現(xiàn)降價的可能性不大。
住宅用地供應(yīng)不足
今年下半年成交量走高，反映出購房者對未來房地產(chǎn)漲價存有預(yù)期，而地方土地供應(yīng)和成交情況似乎也能印證這一點。
從今年3月開始，地產(chǎn)界“大嘴”任志強就在很多場合表達 “明年房價要大漲”的觀點。11月4日，任志強再次拋出“房價暴漲說”，其中一個理論根據(jù)就是土地供應(yīng)下滑。“因為2010年住房需求是歷史最高點，所以2011年有土地供應(yīng)，2012年還是有供應(yīng)，2011年的供應(yīng)量既在2011年保留了一部分，也在2012年保留了一部分。但是舊的土地供應(yīng)在明年3月份就終止了。而新的土地供應(yīng)是下降的，所以供給和需求之間的矛盾就會加劇。”
二季度樓市回暖消耗了部分城市土地存量，這在一線城市也有所體現(xiàn)。例如9月北京樓市有48個項目開盤，新增住宅產(chǎn)品11019套;而10月份僅27個項目入市，提供住宅4514套，尚不及9月的一半。
根據(jù)美聯(lián)中國的統(tǒng)計，今年前10個月北京土地出讓面積同比下跌54.5%，成交金額同比下跌34.5%;上海出讓土地面積同比下跌32.8%，成交金額同比下跌30.2%;廣州土地出讓面積同比下跌49.3%;成交金額同比下跌52%。
據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2012年1~9月全國300個城市土地市場交易情報》顯示，今年前9月全國300個城市的住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)的成交面積為2.45萬公頃，同比減少35%，成交價格同比下跌2%，溢價率也較去年同期減少了10個百分點。
鏈家地產(chǎn)研究部張絮告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，長期來看，土地供應(yīng)不足可能會影響未來的新房供應(yīng)，從而加劇當前市場的供需矛盾，并會影響購房者的預(yù)期。
國土部要求增加供給
今年8月，國務(wù)院督查組曾表示，部分城市上半年住房用地供應(yīng)計劃完成率較低，個別城市甚至不到10%。國土部部長徐紹史日前也表示，對于今年的普通商品住房用地，各地要從實際出發(fā)，合理增加用地供給。
11月5日，國土部一名專家表示，該部正在發(fā)文督促地方政府加快房地產(chǎn)供地，同時積極醞釀新的政策，對年底不能完成供地計劃的地方政府進行懲處。
張大偉認為，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響下，房企2011年下半年及2012年一季度均處境艱難，導致今年上半年拿地意愿銳減，而各地方政府降地價的意愿不高，使得今年來整體土地市場成交出現(xiàn)下滑。
這在前幾個月表現(xiàn)得尤為明顯。2012年前4個月，十大標桿房企的權(quán)益購地總金額為189億元，較去年同期下降63%。從購地和銷售的對比情況來看，今年前4個月十大標桿房企權(quán)益購地金額與銷售金額的比值僅為12%，這一水平是自2008年以來的最低位。
對于地方政府推地不多的原因，專家表示能夠理解。“考慮到土地出讓收益，市場好的時候多推土地，市場不好的時候不推地，各地的確也有自己的苦衷和思考。”
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