大型房企積極儲備土地 上海土地市場升溫
2012-11-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
業(yè)內(nèi)人士表示，由于前三季度大型房企銷售普遍好轉(zhuǎn)，資金壓力減輕，拿地信心恢復(fù)。再加上一線城市土地供應(yīng)計劃完成情況不理想，年底的最后一個多月將成為土地出讓的沖刺階段，此時政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的成交率相對較高。上海等城市土地市場或呈現(xiàn)明顯的升溫行情。
上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站公告顯示，截至11月14日，上海將出讓四幅地塊：海門路55號地塊、漕河涇社區(qū)地塊、火車站北廣場地塊和外灘地塊。前三幅地塊起拍價分別為46.9億元、54.31億元、47.46億元，均超過今年上�？們r“地王”的45億元總價。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，上述三幅地塊即使底價成交，也將刷新今年以來上海總價“地王”的紀(jì)錄。
統(tǒng)計顯示，截至11月12日，上海將出讓2幅起始價超過45億元的高價地塊，分別是虹口區(qū)海門路55號商辦地塊、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊。此外，黃浦區(qū)594(北塊)、596 街坊商辦地塊，趙巷特色居住區(qū)0號地塊1幅純宅地，閘北區(qū)470街坊6丘住宅用地等稀缺地塊也將分別于11、12月進(jìn)行現(xiàn)場競價。業(yè)內(nèi)人士分析，上海近期出現(xiàn)一批“超級”地塊，既有上海土地市場供地計劃執(zhí)行不到位的原因，也與房企資金情況有關(guān)。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊稱，今年二季度以來，各地樓市銷售普通回暖，開發(fā)商資金壓力得到很大緩解，部分房企甚至提前完成全年銷售計劃。雖然央行、銀監(jiān)會和住建部領(lǐng)導(dǎo)日前紛紛表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍將從嚴(yán)，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為明年房價上漲的概率較大，這促使一些有實(shí)力的開發(fā)商年底加緊布局，補(bǔ)充土地儲備。
上海高端市場仍然是房企追逐之地。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在今年高端樓盤推盤高峰時期，滬上的大平層項目都在成交量上取得較為滿意的成績。黃金周之后，上海全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅成交較多。江灣翰林開盤僅一小時，售出40套大平層戶型;170平米的三房戶型在短短兩個小時內(nèi)全部告罄。
中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵指出，雖然市場持續(xù)數(shù)月保持高位運(yùn)行，但不可否認(rèn)的是，目前主要城市的住宅存量依然處于高位，并未出現(xiàn)明顯下降;同時，在9月供應(yīng)創(chuàng)出新高后，10月供應(yīng)雖明顯下降，但部分房企表示年底前仍將加大供應(yīng)。因此，短期市場仍將維持穩(wěn)定，價格上漲趨勢將明顯放緩。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，由于今年前三季度企業(yè)銷售普遍好轉(zhuǎn)，資金壓力明顯減輕，因此目前大型房企普遍具有較強(qiáng)的補(bǔ)充土地儲備欲望，此時政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的成交率也相對較高。
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