香港調(diào)控政策一招見效 稅收杠桿值得借鑒
2012-11-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
日前，香港特區(qū)政府宣布提高購房額外印花稅的稅階，并將適用期延長(zhǎng)至3年。該港版“限外令”的主要內(nèi)容是：所有非本地居民、本地及外地公司在香港買樓，將需支付15%的“買家印花稅”;同時(shí)，額外印花稅的稅率適用期也由兩年延長(zhǎng)至三年，即如果在三年內(nèi)出售物業(yè)，還需支付額外印花稅，其中半年內(nèi)樓宇轉(zhuǎn)手的稅率為20%，半年至一年為15%，一年至三年為10%。換言之，針對(duì)內(nèi)地買家征收的印花稅最高達(dá)35%。
據(jù)了解，此新政的出臺(tái)是由于今年前9個(gè)月香港樓價(jià)累計(jì)上升了20%，其中中小型住宅價(jià)格升幅尤為明顯，高達(dá)23.7%。同時(shí)，第三季度香港樓市成交額雖比第二季度有所下降，但同比仍增長(zhǎng)31%。這其中，內(nèi)地買家在香港樓市中的占比已超三成。這就意味著，香港樓市的量?jī)r(jià)上漲，除熱錢涌動(dòng)的因素之外，還源于內(nèi)地等非港居民到港買樓炒樓所致。
業(yè)界普遍認(rèn)為，特區(qū)政府的明智之處體現(xiàn)在：并沒有急于用限購、限價(jià)等行政手段去限制成交，而是通過稅收杠桿調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)交易成本，最終達(dá)到影響交易頻次和交易價(jià)格。將稅費(fèi)由15%一下提高到最高35%，令外地買家到港置業(yè)的意愿及信心均受到極大壓制。同時(shí)，此舉利于香港樓市快速降溫，也就等同于對(duì)香港本地居民“剛性需求”的保護(hù)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，這兩年香港房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比內(nèi)地瘋狂，但特區(qū)政府的調(diào)控手段還是經(jīng)濟(jì)調(diào)控：加稅、加稅、再加稅。在這經(jīng)濟(jì)之“手”的操控之下，預(yù)測(cè)今后一段時(shí)間香港樓市將呈“價(jià)穩(wěn)量跌”的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)樓價(jià)回落3%~5%，明年整體住宅交投也將較原先估計(jì)的回落逾10%。香港業(yè)界人士認(rèn)為，開征非港人買家印花稅是為了保障香港本地居民的需求，但此次打擊力度更強(qiáng)，相信對(duì)目前狂飆的樓價(jià)有一定的抑制作用。
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