廣州十月樓市成交創(chuàng)今年新高 乘勢(shì)推靚地

　　隨著“金九銀十”樓市成交回暖，10月份樓市簽約量猛增，再加上已進(jìn)入第四季度，廣州不僅加快了推地節(jié)奏，也加大了對(duì)靚地的推出量。近日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)出了11宗經(jīng)營(yíng)性用地的出讓公告，除一塊為普通倉(cāng)儲(chǔ)用地外，其余全部為居住用地和商務(wù)辦公、商業(yè)金融用地，供地區(qū)域覆蓋荔灣、海珠、白云等多個(gè)中心區(qū)域。臨近年底，廣州將再次迎來一場(chǎng)土地盛宴。

　　市場(chǎng)回暖 10月簽約量創(chuàng)今年新高

　　“十一”黃金周后簽約量不斷攀升，據(jù)廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)，10月廣州十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽84.75萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，網(wǎng)簽均價(jià)13454元/m2，環(huán)比下降3.5%。

　　再看網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣的十區(qū)兩市簽約數(shù)據(jù)，10月份十區(qū)兩市簽約量達(dá)到9574套，平均日簽約量為309套，突破今年5月份的9057套再創(chuàng)新高。同時(shí)，今年10月份中心六區(qū)的價(jià)格上升勢(shì)頭也很猛，根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上周中心六區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到24336元/m2，也達(dá)到今年新高，這與豪宅盤中�；ǔ菫吵山涣枯^大有關(guān)。

　　和去年同期相比，今年10月的簽約量有了明顯的增長(zhǎng)，去年10月份的簽約量?jī)H6086套，均價(jià)為11402元/m2。不過，今年10月的簽約情況仍無法比擬2010年10月的狀態(tài)。當(dāng)時(shí)傳出廣州即將限購(gòu)，大批買家趕著簽合同，網(wǎng)簽量激增，到10月10日甚至達(dá)到一天簽約1483套的歷史高峰。最終，2010年10月網(wǎng)簽量沖破1.7萬(wàn)套，均價(jià)11695元/m2。

　　從目前簽約情況看，10月份簽約量穩(wěn)步上升主要得益于南沙和蘿崗兩個(gè)板塊的增量。南沙在新區(qū)規(guī)劃利好出來后，周成交量基本超過300套，并且出現(xiàn)價(jià)格上漲趨勢(shì)。蘿崗則是第四季度的樓市重點(diǎn)板塊，近期推出的“剛需”盤中海譽(yù)城于上周開始密集網(wǎng)簽，一周簽約量達(dá)245套，居全市樓盤之首。

　　靚地出籠 熱情相邀房企競(jìng)拍11地塊

　　不少開發(fā)商認(rèn)為，在樓市淡靜期，政府不會(huì)推出太多靚地，怕出現(xiàn)賤價(jià)賣出的情況。而在樓市回暖時(shí)期，則會(huì)趁機(jī)推出更多靚地讓開發(fā)商積極爭(zhēng)奪。近期不少大型開發(fā)商都在全國(guó)各地出手拿地，此次廣州一次性推出多塊靚地，預(yù)計(jì)也能吸引眾多“大鱷”到場(chǎng)。記者留意到，和以往推地只出公告不同的是，此次推地，廣州市國(guó)土房管局和廣州市土地開發(fā)中心專門在10月31日舉行了廣州市土地出讓咨詢會(huì)，主動(dòng)邀請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投資企業(yè)參加。

　　在該批推出的11宗經(jīng)營(yíng)性用地中，共有5幅為二類居住用地。盡管這幾幅居住用地面積不算太大，但除花都兩地塊外，另外三宗位置都靠近市中心區(qū)域。其中荔灣區(qū)金蝶舊廠改造地塊位于白鵝潭西部原芳村片區(qū)，一線臨江且靠近地鐵五號(hào)線滘口地鐵站，附近有逸彩新世界、新世界·凱粵灣等成熟大盤。

　　位于白云區(qū)的兩宗地塊同樣在成熟地段，羅沖圍松鶴街地塊一線臨江，位于廣州西部沙貝海灣畔望江社區(qū)，鄰近羅沖圍汽車客運(yùn)站，多路公交、客運(yùn)線路迅速接駁，周邊有富力半島等大型小區(qū)。而永泰地塊則位于白云新城北延區(qū)，緊鄰華南快速、白云大道，附近有白云巨無霸成熟社區(qū)嶺南新世界。

　　除推出5幅居住用地外，商服地塊占比更多，包括中央商務(wù)核心區(qū)琶洲A區(qū)的地塊和新興商圈番禺的地塊�？梢哉f，番禺是此次推地大戲的主角。其中，準(zhǔn)備推出鐘村街漢溪村地塊一至地塊九規(guī)劃打造為“都市中心的大型商務(wù)綜合體”。地塊西臨新光快速路，北望漢溪大道，鄰近地鐵三號(hào)線與地鐵七號(hào)線交匯站漢溪長(zhǎng)隆站，且緊鄰長(zhǎng)隆集團(tuán)用地。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，地塊總體的建筑面積未來超過50萬(wàn)平方米，建筑面積比天河城廣場(chǎng)和正佳廣場(chǎng)還要大。

　　另一幅位于番禺的南村鎮(zhèn)萬(wàn)博商業(yè)NCJ11-01地塊規(guī)劃用地，東依漢溪大道東延長(zhǎng)線，規(guī)劃中的地鐵七號(hào)線將橫貫其中，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，會(huì)配套城市輕軌系統(tǒng)，集地鐵、公交、綜合地下空間于一體。

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