中國內(nèi)地四大龍頭房企三季度利潤大幅反彈
2012-10-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
30日，隨著保利地產(chǎn)和金地集團披露三季度報，內(nèi)地四大龍頭房企(招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團)的三季報全部出爐。一改上半年增收不增利的尷尬局面，四大房企第三季度凈利潤齊齊大漲。
保利地產(chǎn)單季凈利潤13.10億元，同比增94.96%，萬科實現(xiàn)凈利13.55億元，同比增123.54%。金地集團今年第三季度凈利潤4.18億元。但由于其去年同期僅實現(xiàn)凈利潤153.63萬元，單季利潤同比激增271倍。而上半年業(yè)績下滑、凈利潤增長率為負的招商地產(chǎn)第三季度表現(xiàn)強勁，實現(xiàn)凈利潤11.98億元，同比增94.53%，扭虧為盈。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1-9月，“招保萬金”合計實現(xiàn)營業(yè)收入1053.18億元，同比增長50.26%;合計實現(xiàn)利潤122.40億元，同比增長27.3%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮分析認為，四大房企利潤超過27%的同比增長表明，即使在毛利率下行區(qū)間，大型房企也能夠以規(guī)模擴張來抵消毛利率下滑影響，實現(xiàn)利潤增長。
此外，前三季度，四大龍頭房企營業(yè)收入均取得明顯的同比增幅，最高的金地集團同比增長80.67%，而最低的招商地產(chǎn)也實現(xiàn)了近三成的同比增長。分析人士認為，房企三季度利潤的普遍反彈和營收的增長與同期樓市回暖基本同步。張絮表示，營收大漲主要是由于四大龍頭房企均有規(guī)模龐大的可結(jié)算資源。
萬科在其三季度報中分析，今年3月后，隨著首次置業(yè)的信貸環(huán)境改善，前期價格回調(diào)的效果呈現(xiàn)，自住需求集中釋放，主要城市住宅市場景氣狀況較去年下半年和今年前兩個月的低迷期有所恢復(fù)。
從房企資金持有來看，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，三季度末，四房企合計持有貨幣資金1051.52億元，與年初相比增加了22.96%。新增短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款合計653.01億元。三季度末，四大房企手持現(xiàn)金量為短期需償債務(wù)的1.62倍，而今年年初該數(shù)字為1.47，與年初相比，房企短期債務(wù)償還能力提升。
張絮認為，由于市場回暖，房企的銷售多于去年同期，四家房企的銷售回款同比增長15.97%。雖然目前房企的融資環(huán)境依然不容樂觀，但是對于龍頭房企來說，融資情況好于去年同期，前三季度新增借款有明顯增長。她認為，“龍頭房企無論是挖掘自身資源還是獲取外界支持上，都處在優(yōu)勢地位。從房企三季度的表現(xiàn)來看，雖然目前行業(yè)仍處于調(diào)控之下，但龍頭房企仍然在土地等市場上出現(xiàn)明顯的擴張傾向。”
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