房地產(chǎn)受益信托貸款跳漲 銀行態(tài)度有所分化
2012-10-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
在三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人購(gòu)房貸款等大幅上漲的同時(shí)，信托貸款也出現(xiàn)明顯跳漲。央行數(shù)據(jù)顯示，9月信托貸款增加2024億元，同比多增2247億元。而2012年前三季度，信托貸款增加7015億元，同比多增6176億元。
“由于信托的行業(yè)特性，信托貸款被市場(chǎng)認(rèn)為是貨幣政策最敏感的一個(gè)指示器。”銀監(jiān)會(huì)研究局一位分析員表示，9月信托貸款數(shù)據(jù)之所以引發(fā)各方關(guān)注，除了較之8月份的跳漲，還在于其中的四成投向了基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，三成投向了房地產(chǎn)。而此時(shí)有關(guān)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之地方投資、房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)累積的呼聲仍很普遍。
近期，IMF(國(guó)際貨幣基金組織)發(fā)布報(bào)告警示中國(guó)信托業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，也提及房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)。前述銀監(jiān)會(huì)研究局分析員告訴記者，IMF認(rèn)為，內(nèi)地大部分信托產(chǎn)品都是貸款和類(lèi)貸款，主要幫那些拿不到銀行貸款的高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)融資，包括房地產(chǎn)。
而今年以來(lái)，“房地產(chǎn)調(diào)控使得以土地財(cái)政為主的地方財(cái)政日顯窘迫，同時(shí)信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受阻，急需找到新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。如此一來(lái)，信政合作就忽明忽暗地紅火起來(lái)。”這位分析員認(rèn)為，信托貸款中這些多以地方政府應(yīng)收債權(quán)為融資標(biāo)的的情況，正說(shuō)明了這一點(diǎn)。
這一觀(guān)點(diǎn)也得到銀行界的證實(shí)。平安銀行深圳分行某支行的一位負(fù)責(zé)人透露，相對(duì)年初，目前信貸政策較為寬松。“一般來(lái)講，對(duì)于找上門(mén)來(lái)又符合條件的企業(yè)，我們都會(huì)給其貸款。”而找上門(mén)來(lái)的房地產(chǎn)公司，要么資金鏈緊張，要么已經(jīng)有了勝券在握的項(xiàng)目。“我們?cè)u(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后，不符合直接貸款條件的，會(huì)和它們一起尋求信托貸款的融資渠道。”
據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，今年以來(lái)，盡管整肅風(fēng)聲一陣陣地發(fā)緊，但深圳市場(chǎng)上的房地產(chǎn)信托并沒(méi)有完全停止。在供需雙方不斷試探的過(guò)程中，房地產(chǎn)信托融資成本已到達(dá)一個(gè)雙方都能接受的地步。“在一些風(fēng)格激進(jìn)的股份制銀行，信托貸款僅比銀行直接貸款高出幾個(gè)百分點(diǎn)。”她表示。
這其中，不乏地方政府的“撐腰”之舉。前述銀監(jiān)會(huì)研究局分析員表示，近幾個(gè)月來(lái)，基建類(lèi)信托貸款的投放，不但推動(dòng)了地方基建投資的大幅增長(zhǎng)，間接利好地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成了相當(dāng)支撐。“據(jù)當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門(mén)的采樣調(diào)查，長(zhǎng)三角、珠三角等地的基建投資，直接推動(dòng)了土地出讓交易，因?yàn)榛ㄍ顿Y催熟了這些地塊。”
不過(guò)，對(duì)待此類(lèi)信托貸款，銀行的態(tài)度有所分化。前述平安銀行支行負(fù)責(zé)人就表示，在房地產(chǎn)相關(guān)類(lèi)貸款存量較大、房地產(chǎn)信托大規(guī)模到期的背景下，平安銀行對(duì)用于債務(wù)展期和借新還舊的各類(lèi)貸款將更加謹(jǐn)慎，也包括信托貸款。
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