北京商住項目生存艱難 成交價首次低于住宅

　　根據(jù)多家地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計，10月份，北京商住類產(chǎn)品成交均價為每平方米19523元，這是四年來該類產(chǎn)品成交價首次整體低于住宅市場。

　　近期入市的中國鐵建國際城·樂想?yún)R、東亞·五環(huán)國際等均比周邊項目售價有大幅落差，其中中國鐵建國際城·樂想?yún)R10月最新入市報價為19000元/平方米，而其所在北苑區(qū)域在售普宅項目價格已高達25000元至30000元/平方米;另外一個項目東亞·五環(huán)國際地處舊宮區(qū)域，其售價16000元/平方米比周邊普宅項目低出近40%。

　　亞豪機構(gòu)分析認為，商住產(chǎn)品價格出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，主要是2011年新規(guī)的實施，使得商住項目生存更加艱難，不少項目不得不通過調(diào)低價格預(yù)期來進行甩盤。

　　另一方面，商住項目另外一個新的特征也是其均價出現(xiàn)下降的直接原因。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年，有新房源入市的28個商住項目中，四環(huán)以內(nèi)的項目僅有4個，占比僅為14%，而在2010年，四環(huán)以內(nèi)的商住項目入市數(shù)量高達29個，占比也高達40%。隨著城區(qū)土地逐漸開發(fā)完畢，商住項目外延的趨勢也非常明顯，郊區(qū)商住項目比重的不斷增多，也對整體價格的下行產(chǎn)生了一定影響。而另外郊區(qū)小戶型商住項目低總價的優(yōu)勢更加明顯，這也是其吸引大量剛需及投資客群關(guān)注的一個重要原因。

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