綠色住宅發(fā)展?jié)u成熟 綠色住宅進(jìn)入新階段
2012-10-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
近日一項(xiàng)調(diào)查顯示，北京近七成網(wǎng)友表示不會(huì)購(gòu)買科技住宅。與此同時(shí)，上海某網(wǎng)站的調(diào)查顯示，有九成網(wǎng)友愿為科技住宅埋單。兩大城市結(jié)果迥異的背后，是科技有欠成熟，還是市場(chǎng)魚目混珠?購(gòu)房人該如何鑒別真正的科技住宅?
“科技住宅雖然被提及得比較多，政策引導(dǎo)、扶持力度也較大，但我認(rèn)為，目前技術(shù)層面還不夠成熟。加之，很多開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，紛紛打出綠色、科技的概念，但到底是否符合相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，尚不得而知。”購(gòu)房人張先生向記者表示。
購(gòu)房人的擔(dān)心并非空穴來(lái)風(fēng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京目前主打綠色、科技的住宅項(xiàng)目，有數(shù)十個(gè)之多，然而真正達(dá)到相應(yīng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的樓盤卻屈指可數(shù)。公開資料顯示，2011年至今，北京市共有10個(gè)項(xiàng)目獲得了住建部綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)三星級(jí)認(rèn)證，但獲評(píng)項(xiàng)目大多為公共建筑，住宅寥寥無(wú)幾。上海近3年獲得住建部綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證的建筑項(xiàng)目有14個(gè)，但同樣以公建居多。而獲得住建部綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的住宅項(xiàng)目更加稀少，其中包括2個(gè)動(dòng)遷安置房項(xiàng)目和1個(gè)城市舊改項(xiàng)目，達(dá)到三星標(biāo)準(zhǔn)的商品房住宅項(xiàng)目只有萬(wàn)科城花新園、朗詩(shī)綠色的2個(gè)樓盤。
到底什么是綠色住宅?住建部有關(guān)工作人員對(duì)此進(jìn)行了專業(yè)解讀：“綠色建筑評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)分為節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理6個(gè)方面。綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)星級(jí)證書由每個(gè)省市的綠色建筑促進(jìn)會(huì)或建交委申報(bào)，由住建部根據(jù)詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定的。”此外，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)(USGBC)建立和發(fā)展的LEED標(biāo)準(zhǔn)在綠色建筑全球市場(chǎng)中具有領(lǐng)導(dǎo)地位，目前已進(jìn)入130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，成為國(guó)際綠色建筑(重要標(biāo)識(shí))語(yǔ)言。據(jù)美國(guó)綠色建筑委員會(huì)(USGBC)官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年3月7日，中國(guó)大陸通過(guò)美國(guó)LEED(能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒)認(rèn)證的項(xiàng)目已達(dá)到200個(gè)。這表明，LEED在中國(guó)發(fā)展初具規(guī)模的同時(shí)，大力發(fā)展綠色科技建筑已成大勢(shì)所趨。
因此，在多位專業(yè)人士來(lái)看，集合上述兩大標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)勢(shì)的住宅，可真正稱之綠色住宅。而從目前北京市場(chǎng)的情況來(lái)看，兼具多重優(yōu)勢(shì)的綠色集成住宅僅為廣渠金茂府以及剛剛面世的金茂府系升級(jí)產(chǎn)品——望京金茂府。據(jù)了解，廣渠金茂府不但采用了八大綠色科技系統(tǒng)，同時(shí)，在配套小學(xué)北京實(shí)驗(yàn)二小朝陽(yáng)學(xué)校的建設(shè)中，也大力推行綠色、環(huán)保，完全按照國(guó)家綠標(biāo)三星及美國(guó)LEED-SCHOOL鉑金雙標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造。另?yè)?jù)悉，由方興地產(chǎn)打造的高端住宅力作望京金茂府，其保暖隔熱的外墻外保溫系統(tǒng)，可令室內(nèi)空氣時(shí)刻保持清新、潔凈的全置換獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，無(wú)風(fēng)感、無(wú)噪音，可健康采暖、制冷的天棚毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，健康、潔凈的同層排水系統(tǒng)和隔聲降噪系統(tǒng)以及恒濕恒溫的地源熱泵系統(tǒng)等等，真正做到節(jié)能、環(huán)保的同時(shí)，并切實(shí)關(guān)注到居者的身心健康，營(yíng)造出深入滲透居住感受的“五感”體驗(yàn)，即一年四季恒溫恒濕恒氧居住體驗(yàn)、高隔音建筑材質(zhì)下的靜謐居住感受、來(lái)自新風(fēng)系統(tǒng)的純凈空氣、世界領(lǐng)先的智能化家居體驗(yàn)與綠色節(jié)能生活體驗(yàn)，全面領(lǐng)先于廣渠金茂府八大住宅科技。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從北京綠色建筑的發(fā)展來(lái)看，經(jīng)歷了以鋒尚國(guó)際的第一階段和以當(dāng)代MOMA為代表的第二階段，金茂府系產(chǎn)品可視為第三個(gè)發(fā)展階段。
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