重慶成中國(guó)“最老”城市 老年房產(chǎn)市場(chǎng)路在何方
2012-10-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
假如你今天還沒(méi)老，你想過(guò)自己老去的那一天嗎?
最近有消息報(bào)道，重慶被冠以“老齡化程度全國(guó)最高”的地區(qū)。截至2010年底，全市60周歲及以上老年人口539萬(wàn)，占總?cè)丝诘募s17%。國(guó)際上，一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上人口占總?cè)丝诘?0%及以上，便稱為“老年型”國(guó)家或地區(qū)。
那么，在老齡化嚴(yán)重的重慶，我們是否該關(guān)注一下老年人的住房問(wèn)題?專為老年人修的房子有沒(méi)有?
以前“老年公寓”只是噱頭
談及此話題，重慶鼎新房地產(chǎn)學(xué)校校長(zhǎng)鐘光敏最有發(fā)言權(quán)，她說(shuō)，“2000年，我們就和市老齡委合作，推出了老年公寓住宅，它們是位于白市驛的白鷺園和渝川花園，這應(yīng)該是重慶老年地產(chǎn)最早的雛形。”據(jù)她介紹，當(dāng)時(shí)樓盤單價(jià)才500元，由于房?jī)r(jià)低、空氣好、消費(fèi)也便宜，很受老年人歡迎，房子賣得很好。
但她表示，實(shí)際上那時(shí)候老年公寓只是開(kāi)發(fā)商賣房的一個(gè)噱頭。至于賣了房子之后，配置與服務(wù)與其他商品房沒(méi)有什么區(qū)別�，F(xiàn)在這些年，老年公寓沒(méi)有人再提了。
對(duì)老年地產(chǎn)做過(guò)頗深研究的某房企老板張小金認(rèn)為，很多地方的老年公寓只是概念炒作，并沒(méi)有專門為老年人配備什么設(shè)施，而且居住者也并非以老年人為主。
張小金指出，近些年很多遠(yuǎn)郊樓盤打老年概念，吸引老年人購(gòu)買，很多老年人居住開(kāi)始遠(yuǎn)離城市中心。比如，上海由于城市房?jī)r(jià)高得離譜，已大量出現(xiàn)老年人居住邊緣化現(xiàn)象。不少昆山等遠(yuǎn)郊相對(duì)便宜樓盤專門針對(duì)老年人進(jìn)行推銷，很多老年人將市中心的房子交給兒女，自己跑到遠(yuǎn)郊買房子住。
現(xiàn)在消費(fèi)觀念需要改變
“有幾個(gè)朋友準(zhǔn)備投身老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，專門對(duì)國(guó)內(nèi)外進(jìn)行考察，然而經(jīng)過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目投入大，回收周期長(zhǎng)，算不過(guò)來(lái)賬，只得放棄了。”鐘光敏介紹。
張小金也表示，本來(lái)他們企業(yè)也曾想向此轉(zhuǎn)型。然而經(jīng)過(guò)考察分析，最后還是放棄。他分析了個(gè)中原因，中國(guó)老年人購(gòu)買力很弱，再加上社會(huì)保障體系不完善，有錢也都是為自己生病應(yīng)急或?yàn)樽优糁?/p>
張小金介紹，在臺(tái)灣有的老年公寓只租不賣，非常成功，老年人趨之若鶩。但在內(nèi)地就是不行。比如，上海有一個(gè)小區(qū)專為老年人打造，只賣居住權(quán)。氛圍非常好，老年人在這里也很快樂(lè)，然而800套公寓卻只有200套入住。
另一方面，與國(guó)外老年社區(qū)相比，我們落后的是觀念。他說(shuō)，中國(guó)在本質(zhì)上還沒(méi)有回歸到服務(wù)，外國(guó)人對(duì)老年人首先想到的是服務(wù)，而中國(guó)人首先想到的是賺錢。
未來(lái)多種方法可以解決
立業(yè)地產(chǎn)副總沈光明對(duì)老年地產(chǎn)也關(guān)注很久。他說(shuō)，中國(guó)老齡化社會(huì)來(lái)的異常迅猛，關(guān)注老年人居住應(yīng)是必然趨勢(shì)。他認(rèn)為，靠市場(chǎng)化來(lái)解決此問(wèn)題恐怕不行，因?yàn)槔夏甑禺a(chǎn)的盈利能力都較差。養(yǎng)老地產(chǎn)是個(gè)系統(tǒng)工程，老年人醫(yī)療、老年大學(xué)等如何配置，社會(huì)缺乏相應(yīng)研究，市場(chǎng)化引領(lǐng)更是不夠。
過(guò)去，很多遠(yuǎn)郊樓盤打老年概念，吸引老年人購(gòu)買。然而，老年人也需要正常的城市生活，他們也有享受城市繁華便利的需求。因此，要兼顧其與城市結(jié)合的要求。
沈光明認(rèn)為，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商稍微用心，加以關(guān)懷，老年人的一些問(wèn)題也能解決。比如，開(kāi)發(fā)“兩代居”住宅產(chǎn)品。在一個(gè)社區(qū)中，兒女與老人的住房保持“一碗湯”的距離。老人們的住宅可以戶型小，配置特殊電梯，設(shè)置輪椅道，配置老年衛(wèi)生院、老年活動(dòng)室，提供老年人服務(wù)等。
相關(guān)人士認(rèn)為，老年居住問(wèn)題，還需政府的規(guī)劃與推進(jìn)。比如一個(gè)上規(guī)模的社區(qū)中，可以拿出一棟建筑做老年公寓，配備專門的養(yǎng)老醫(yī)療、教育、文娛設(shè)施，為老年人提供豐富的居家服務(wù)。而這項(xiàng)工作，可以考慮首先從公租房開(kāi)始試行。
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·重慶房產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)查：高出社會(huì)平均工資3倍
