天津首付可分兩次繳納 對(duì)市場(chǎng)影響仍然有限

　　10月24日晚，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心突發(fā)公告稱(chēng)，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。昨日上午，天津市商品房銷(xiāo)售管理中心確認(rèn)了這一消息。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉可降低購(gòu)房者籌款壓力，不過(guò)，因?yàn)閮纱卫U款時(shí)間間隔不會(huì)太長(zhǎng)，因此，并不能從根本上減緩購(gòu)房者的資金壓力。

　　24日晚間，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心向天津各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出一份《公告》�！豆�告》提出，“為進(jìn)一步推進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管制度的有效落實(shí)，將就首付房款交款與網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的同步操作有關(guān)事宜”做出公告。不過(guò)，無(wú)論是一次性付清，還是兩次付款，付款額都不能低于總房款的30%，但對(duì)于兩次付款時(shí)間間隔，公告并沒(méi)有做出明示。

　　天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心工作人員稱(chēng)，一直以來(lái)住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。此次發(fā)布的公告最大的變化之處在于，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者達(dá)成交易意向后，先交了首付款以后，憑借《交款通知書(shū)》通過(guò)監(jiān)管專(zhuān)用POS機(jī)或者銀行柜臺(tái)交納了首付或者全部房?jī)r(jià)款以后，才可以網(wǎng)簽《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，首付款30%是宏觀(guān)調(diào)控來(lái)的最基本政策，之前的慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一點(diǎn)程度上的確可以降低購(gòu)房者的籌款壓力。而且有利于開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售。但因?yàn)殚g隔時(shí)間不會(huì)過(guò)長(zhǎng)，購(gòu)房者也不會(huì)因此直接增加購(gòu)買(mǎi)能力，所以對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)很大。但對(duì)購(gòu)房者心理有一定的影響。

　　其實(shí)，在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，這種分開(kāi)繳納首付額的方式，并不是一個(gè)新鮮事物，比如北京等項(xiàng)目就出現(xiàn)過(guò)購(gòu)房者只需要繳納5%首付，短期內(nèi)補(bǔ)齊的優(yōu)惠政策。但多為開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠促銷(xiāo)政策。并非政策變化。

　　而且在實(shí)際市場(chǎng)情況下，預(yù)售證實(shí)際通常都早于審批貸款時(shí)間，所以這部分首付款只要在審批貸款之前補(bǔ)齊是符合調(diào)控政策關(guān)于首付不低于三成的規(guī)定的。

• 1國(guó)土部：上半年主要城市地價(jià)總體水平連續(xù)上漲
  
• 2中國(guó)摩天大樓遍地開(kāi)花 成為地方政績(jī)攀比工具
  
• 3北京一26層高樓房頂建別墅 假山大樹(shù)一應(yīng)俱全
  
• 4我國(guó)多城市供應(yīng)過(guò)剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
  
• 5四省保障房閑置五萬(wàn)套 選址、配套審核不健全
  
• 6上海地塊空置18年竟?jié)q170多倍 或可成天價(jià)地王
  
• 7十大標(biāo)桿房企 前7個(gè)月共計(jì)斥資1350億元圈地
  
• 8郁亮：房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏讓房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境
  
• 9杭州華家池地塊起拍價(jià)97億 成為新地王無(wú)懸念
  
• 10房地產(chǎn)再融資漸進(jìn)式開(kāi)閘 地產(chǎn)調(diào)控回歸市場(chǎng)化
  

更多>>樓盤(pán)推薦