河南房企鑫苑公司進(jìn)軍海外 紐約獨(dú)立拿地
2012-10-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
潘石屹旗下的soho中國(guó)收購(gòu)紐約某樓的消息尚屬謠言，但是有一家河南房企率先在美國(guó)拿下一塊土地。近日，美國(guó)紐約布魯克林區(qū)威廉斯堡一塊8547平方米的土地成功出讓?zhuān)鲎尳痤~為54,200,000美元。拿下這塊曼哈頓鬧市區(qū)土地的開(kāi)發(fā)商，來(lái)自中國(guó)的鑫苑置業(yè)，一家來(lái)自河南的在美上市公司。
成功競(jìng)得威廉斯堡土地的買(mǎi)家為鑫苑置業(yè)，其前身為1997年成立的河南鑫苑置業(yè)有限公司。2007年底，鑫苑置業(yè)成功在紐交所上市。而這次的收購(gòu)案，使鑫苑成為第一家獨(dú)立在美開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的中國(guó)開(kāi)發(fā)商。更重要的是，據(jù)了解，經(jīng)過(guò)與紐約市政府的協(xié)商，鑫苑購(gòu)得的地塊項(xiàng)目將擁有15年減稅期。
數(shù)據(jù)顯示，2011年3月至2012年3月的短短一年中，華資在美房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額已經(jīng)達(dá)到了90億美元。而在整個(gè)美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前有40%的買(mǎi)家來(lái)自中國(guó)。但與此同時(shí)，機(jī)構(gòu)投資者或開(kāi)發(fā)集團(tuán)在其中仍然缺席，絕大部分的買(mǎi)家屬于個(gè)人投資者。
事實(shí)上，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣越發(fā)濃厚。2010年3月，馮侖簽下合約，租賃世貿(mào)大廈1號(hào)樓的64-60層，租期20年，定名“中國(guó)中心”。除此以外，馮侖還讓萬(wàn)通成為了第一家在臺(tái)灣進(jìn)行項(xiàng)目投資建設(shè)的大陸開(kāi)發(fā)商。無(wú)獨(dú)有偶，盡管SOHO中國(guó)在公告中對(duì)其進(jìn)入海外市場(chǎng)的傳言進(jìn)行了否認(rèn)。但同時(shí)，有消息指出，由張欣、潘石屹夫婦實(shí)際控制的Capevale Limited已準(zhǔn)備好抄底海外房地產(chǎn)。位于紐約曼哈頓42街八大道的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站的辦公樓項(xiàng)目被傳出已獲得張、潘夫婦倆的5億美金融資。
帶領(lǐng)鑫苑收購(gòu)團(tuán)隊(duì)的顧問(wèn)歐陽(yáng)默在接受和訊網(wǎng)訪問(wèn)時(shí)表示，這場(chǎng)收購(gòu)案對(duì)中國(guó)地產(chǎn)界進(jìn)軍海外市場(chǎng)意義重大。“由于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控的問(wèn)題，很多中國(guó)開(kāi)發(fā)商都在做進(jìn)軍海外的準(zhǔn)備，但中國(guó)投資者缺乏對(duì)美國(guó)本土市場(chǎng)的了解，這導(dǎo)致他們只能接觸到已經(jīng)被美國(guó)本地地產(chǎn)大亨淘汰的土地。”歐陽(yáng)默強(qiáng)調(diào)，鑫苑拿下的土地不僅擁有良好的地理位置，由于土地原所有者在被取消贖回權(quán)前已經(jīng)花費(fèi)8百萬(wàn)美金完成地基部分建設(shè)，鑫苑獲得土地的性?xún)r(jià)比極高。
國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍海外，是“抄底”還是“冤大頭”?歐陽(yáng)默表示，金融危機(jī)導(dǎo)致的房產(chǎn)市場(chǎng)低迷已成事實(shí)，但如今，地產(chǎn)市場(chǎng)已重新步入上升通道，美國(guó)本土的地產(chǎn)大亨尚未從危機(jī)中“原地滿(mǎn)血復(fù)活”，而這一時(shí)機(jī)，對(duì)手上擁有大量資金又面臨國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控的中國(guó)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，機(jī)不可失。
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