綠色地產(chǎn)項目的實施需要三管齊下共同推動
2012-10-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
綠色建筑的實現(xiàn)，綠色地產(chǎn)項目的實施，離不開產(chǎn)業(yè)鏈的支持，而綠色建筑的發(fā)展，尤其自2006年國家《綠色建筑評價標準》實施以來，針對綠色建筑相關(guān)的綠色節(jié)能環(huán)保技術(shù)也獲得了長足的發(fā)展。
然而，據(jù)本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前我國“綠標”對綠色建筑相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的拉動效應(yīng)還不夠，在具體的實施過程中，還缺乏相應(yīng)的評估標準，以至于部分開發(fā)商只能依靠企業(yè)標準對產(chǎn)品和服務(wù)進行篩選，建立符合企業(yè)需求的綠色供應(yīng)鏈。因此，參與調(diào)研的業(yè)界人士指出，創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)鏈認證、加強“綠標”拉動效應(yīng)、在開發(fā)商中普及模擬優(yōu)化技術(shù)這三個方面對推動綠色地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展至關(guān)重要。
創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)鏈認證
綠色建筑對與之配套的產(chǎn)品與服務(wù)究竟有哪些拉動效應(yīng)?
據(jù)本次調(diào)研問卷統(tǒng)計結(jié)果來看，綠色建筑的產(chǎn)業(yè)鏈端具備以下特征：大部分部品和服務(wù)供應(yīng)商表示國家推廣節(jié)能建筑、綠色建筑對其產(chǎn)品或服務(wù)在建筑中的應(yīng)用有促進作用(年產(chǎn)值增加的占14%，市場份額增加的占50%)，可見節(jié)能和綠色確實可以成為部分產(chǎn)品的核心競爭力，有利于擴大其在同類產(chǎn)品中的市場份額。
與此同時，100%的部品和服務(wù)供應(yīng)商均表示對產(chǎn)品本身有節(jié)能認證或綠色認證的要求，且由于受國外綠色建筑評估體系的影響，大部分部品和服務(wù)供應(yīng)商表示綠色建筑的推廣讓國外進口產(chǎn)品和服務(wù)更具競爭優(yōu)勢(表示受到影響，且市場份額降低的占20%，表示有一定影響的占70%)，僅有10%的表示國產(chǎn)節(jié)能產(chǎn)品更具競爭力。
對于如何看待未來綠色建筑市場，僅有57%的部品和服務(wù)供應(yīng)商表示其產(chǎn)品或服務(wù)有計劃進入國際節(jié)能環(huán)保市場的意愿。這個比例并不算高，究其原因，參與調(diào)查的專業(yè)人士分析指出，這種現(xiàn)象表明我國“綠標”對綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈的拉動效應(yīng)還不夠，目前我國“綠標”在實施中，還缺乏相應(yīng)的評估標準，以至于部分開發(fā)商只能依靠自己企業(yè)的標準對產(chǎn)品和服務(wù)進行篩選，建立符合企業(yè)需求的綠色供應(yīng)鏈。因此，創(chuàng)建支撐“綠標”和綠色建筑發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈認證十分必要。
加強“綠標”拉動效應(yīng)
近年來，以LEED為代表的國外綠色建筑評級體系被國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商廣泛采用，而這些評估體系所要求的節(jié)能環(huán)保標準往往高于目前我國市場上能夠提供的產(chǎn)品和服務(wù)，比如針對家具的綠色衛(wèi)士標準(Green Guide)，針對地板的地板評分標準(Floor Score)，針對環(huán)保地毯的評分標準(Green Label Plus)等;再如，在LEED認證中，節(jié)水部分推薦使用無水小便池，幾年前中國幾乎沒有能夠提供此類產(chǎn)品的企業(yè)。而從本次調(diào)研的問卷結(jié)果來看，國外標準的大面積使用的確會影響到本國相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
但參與調(diào)研的專家認為，這種來自國際市場的沖擊是暫時的和可控的。一方面，中國的輕工制造業(yè)在全球處于領(lǐng)先地位，這些先進理念的產(chǎn)品在引進、消化吸收和再創(chuàng)造之后，中國企業(yè)能夠很快推出更質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品。類似無水小便池之類的產(chǎn)品就是一例，目前該產(chǎn)品已經(jīng)完全國產(chǎn)化，且產(chǎn)品品質(zhì)不輸給國外同類產(chǎn)品。如果“綠標”也能如LEED一樣，進入國際市場，這些產(chǎn)品同樣可以隨著“綠標”進入到更廣闊的國際市場。調(diào)研結(jié)果顯示：有57%的部品和服務(wù)供應(yīng)商表示其產(chǎn)品或服務(wù)有計劃進入國際節(jié)能環(huán)保市場。
另一方面，國家也逐步意識到國外標準對國內(nèi)產(chǎn)業(yè)的沖擊，正在加大推廣本國“綠標”的力度。雖然現(xiàn)階段，我國“綠標”對綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈的拉動效應(yīng)還比較有限，但相信隨著綠色建筑行動方案的出臺，綠色建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)制度的完善，“綠標”對我國節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的拉動效應(yīng)會更加明顯。
普及模擬優(yōu)化技術(shù)如今綠色建筑的性能優(yōu)化分析越來越趨向于設(shè)計的前期，利用簡單的模型進行模擬計算，以降低后期改動的風(fēng)險。但現(xiàn)實中，開發(fā)商采用模擬優(yōu)化技術(shù)的意愿并不強烈。
從問卷的分析結(jié)果來看，全年能耗模擬技術(shù)、室外風(fēng)環(huán)境模擬技術(shù)(CFD技術(shù))、采光模擬設(shè)計技術(shù)、遮陽模擬設(shè)計技術(shù)等建筑能源環(huán)境性能模擬分析技術(shù)在綠色建筑中的應(yīng)用還不普及，除建筑熱工性能優(yōu)化技術(shù)的使用占50%以上(53%)，其余模擬軟件的使用頻率均低于50%，照明的模擬優(yōu)化、太陽能建筑的設(shè)計軟件使用率甚至低于20%，只有14%。
太陽能熱水(69%)及太陽能光伏(22%)是目前使用最為廣泛的新能源技術(shù)，但采用軟件進行太陽能與建筑一體化設(shè)計的僅占14%。兩者之間巨大的差距，顯示出我國太陽能應(yīng)用于建筑一體化的設(shè)計水平很低。長期以來，太陽能熱水構(gòu)件對建筑外觀的影響，都是阻礙太陽能技術(shù)在建筑中大范圍、高效率使用的一個原因，如果在建筑設(shè)計院和太陽能企業(yè)中推廣使用高效的太陽能建筑一體化設(shè)計軟件，必然促進太陽能在建筑中的應(yīng)用。
另外，未來隨著計算機性能的提高，各種設(shè)計軟件的功能將日趨完善。綠色建筑將和BIM(建筑信息模型)完成整合，充分利用BIM的優(yōu)勢簡化模擬優(yōu)化的流程，降低模擬優(yōu)化的時間成本和財務(wù)成本。而BIM所支持的各種材料信息數(shù)據(jù)庫的完善，將使得建筑能耗、碳排放等的模擬更注重建筑全生命周期的計算，使“低碳建筑”成為可能。
上一篇：房企巨頭競爭加劇 政府將加強市場手段
下一篇：上海經(jīng)濟逐漸轉(zhuǎn)向 步入后土地經(jīng)濟時代
