土地供應(yīng)節(jié)奏不均 房企拿地已進(jìn)入高峰期
2012-10-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公示信息顯示，10月經(jīng)營(yíng)性用地中，僅有一宗地塊掛牌出讓?zhuān)以摰貕K的競(jìng)價(jià)截止日期為10月31日，11月將成交，其余三宗地的開(kāi)標(biāo)時(shí)間也都在11月7日，這意味著本月住宅用地將再次出現(xiàn)零成交的局面。而與此同時(shí)，11、12月或?qū)⒁愿鼮榧械耐恋毓⿷?yīng)量維持市場(chǎng)的相對(duì)活躍。
土地供應(yīng)節(jié)奏不均
由于掛牌或拍賣(mài)方式都需將土地公示至少10個(gè)工作日后才能成交，因此，即使是在最近幾天推地，最快也只能在11月5日之后成交，招標(biāo)方式開(kāi)標(biāo)時(shí)間也將在近期推出地塊開(kāi)標(biāo)之后，即11月7日之后。鑒于經(jīng)營(yíng)性土地都將以“招拍掛”方式出讓?zhuān)?ldquo;10月住宅用地零成交”的推測(cè)將成現(xiàn)實(shí)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，這是今年以來(lái)第4次出現(xiàn)土地零成交狀況，也是歷史上最多的一次。今年2月，商服用地零成交;3月，居住用地零成交;5月，經(jīng)營(yíng)性用地零成交;10月，經(jīng)營(yíng)性用地將再次出現(xiàn)零成交。
“這主要是由于土地供應(yīng)節(jié)奏不夠均勻。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，“在樓市回暖的基礎(chǔ)上，土地市場(chǎng)不穩(wěn)定因素增加，優(yōu)質(zhì)地塊的推出一定程度上推高了溢價(jià)率，影響到市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致政府部門(mén)對(duì)于土地市場(chǎng)加強(qiáng)把控。”事實(shí)上，9月北京多宗土地被暫停出讓后，10月至今仍未再次掛牌，這或?qū)?dǎo)致11、12月的土地供應(yīng)更為集中，甚至形成全年土地成交的高峰。
房企拿地已入高峰期
10月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的需求及地方政府加強(qiáng)土地財(cái)政收入的預(yù)期不減，一些地方城市明顯加大土地供應(yīng)力度。有專(zhuān)家認(rèn)為，四季度土地成交或有望達(dá)到甚至超過(guò)去年同期水平，全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)維持活躍的可能性較大。下半年以來(lái)，隨著資金壓力的減輕，在滿(mǎn)足未來(lái)戰(zhàn)略目標(biāo)的開(kāi)發(fā)需求、進(jìn)行必要補(bǔ)倉(cāng)的前提下，房企拿地進(jìn)入高峰期，實(shí)力房企成為絕對(duì)主流。由于一線(xiàn)城市地價(jià)水平較高，中小房企生存空間有限。
就在近日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心房山區(qū)分中心舉行了2012年房山區(qū)土地儲(chǔ)備供地項(xiàng)目推介會(huì)，重點(diǎn)推介51宗2012年供地項(xiàng)目，總面積1009.39公頃，主要分布于6個(gè)熱點(diǎn)板塊(長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)、閻村、竇店、周口店、長(zhǎng)溝)，遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、中鐵、首創(chuàng)、合生、保利、龍湖、金地等諸多品牌房企出席。此次土地推介會(huì)相當(dāng)于告知土地利用規(guī)劃的作用，起到告知哪些土地具備出讓意向，并不等于即將推出，其中很多地塊還處于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)階段，地塊通平狀況不具備招拍掛出讓條件。
盡管這51宗地未來(lái)何時(shí)正式入市交易還取決于當(dāng)前的土地開(kāi)發(fā)速度，但此次推介會(huì)仍釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)。不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，加大土地市場(chǎng)供應(yīng)的預(yù)期，調(diào)整供需比例，有利于降低土地競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，減少高價(jià)地塊的產(chǎn)生，同時(shí)也在一定程度上增加了未來(lái)樓市的潛在供應(yīng)量，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，未來(lái)不管是區(qū)政府或分中心推介土地，還是北京市相關(guān)部門(mén)公示出讓計(jì)劃，只有真實(shí)呈現(xiàn)土地未來(lái)供地量與推地時(shí)間，才能讓房企有的放矢、放棄哄搶?zhuān)M(jìn)而維護(hù)土地市場(chǎng)交易秩序，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
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