剛需幾乎釋放殆盡 “金九銀十”已然褪色

　　盡管政策環(huán)境并無較大變化，但9月、10月的房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上是“金九銀十”。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年9月，全國54個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下滑5.4%，其中熱點(diǎn)城市的滑坡尤為明顯。10月上半月，盡管上述指標(biāo)同比去年有所上升，但仍處于今年以來的低點(diǎn)。

　　有效需求的減少被認(rèn)為是影響成交的主要因素。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，經(jīng)過前幾個(gè)月的熱銷，剛性需求幾乎釋放殆盡，而由于限購政策的存在，合理的改善型需求和部分投資需求難以進(jìn)入市場，導(dǎo)致樓市成交量出現(xiàn)下滑。

　　從市場銷售的層面而言，今年的“金九銀十”已不復(fù)存在。由于近幾年來樓市調(diào)控頻繁，房地產(chǎn)開發(fā)周期被打亂，季節(jié)因素對市場銷售的影響明顯減弱。數(shù)據(jù)顯示，近年來，9月、10月的銷售量均不是全年的高點(diǎn)，而其他傳統(tǒng)銷售淡季往往出人意料地成交火爆。

　　但“金九銀十”褪色，仍有可能影響到今年全年市場銷售情況。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市，全年的房地產(chǎn)銷售量很可能明顯下滑。

　　這無疑影響到房企通過銷售來回籠資金。“銷售下滑是全面性的，即使對那些布局全國市場的企業(yè)來說，銷售萎縮也不可避免。”北京某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于項(xiàng)目集中在熱點(diǎn)城市的企業(yè)，這種影響會更大。

　　事實(shí)上，“金九銀十”市場銷售萎縮，某種程度上也是房企主動調(diào)整的結(jié)果。從8月下旬以來，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目由于較好地完成了銷售計(jì)劃，便開始逐步取消價(jià)格優(yōu)惠政策，甚至是上調(diào)價(jià)格，造成了此后銷售量下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過此前的熱銷，不少房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況有所改善，開始傾向于追求利潤率，并放棄了“以價(jià)換量”的策略。這也說明房地產(chǎn)行業(yè)整體的資金狀況正在好轉(zhuǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金68232億元，同比增長10.1%，自今年3月以來，增速首次上升到10%以上。

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