樓市成交量回升 大中型房企將回歸一線(xiàn)城市
2012-10-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
隨著樓市成交量回升，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金狀況轉(zhuǎn)好，抄底一二線(xiàn)城市土地開(kāi)始成為企業(yè)共識(shí)，未來(lái)土地競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度將進(jìn)一步加大。
10月24日，花樣年控股集團(tuán)公告宣布，以7.79億元收購(gòu)花萬(wàn)里投資，同時(shí)獲得北京朝陽(yáng)區(qū)CBD的一幅土地，從而達(dá)到曲線(xiàn)入京的目的�；幽昙瘓F(tuán)起家于深圳，屬于百?gòu)?qiáng)上市房企�；幽昕偛门塑娪�7月表示，將著手從三四線(xiàn)城市撤離，而向京滬等一線(xiàn)城市尋求更多土地機(jī)會(huì)。
在花樣年這樣的中型房企高調(diào)進(jìn)駐一線(xiàn)城市的同時(shí)，一些大型標(biāo)桿房企也重返一線(xiàn)城市拿地。這與房地產(chǎn)本輪調(diào)控初期，開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線(xiàn)城市的情形有了明顯反差。
在上個(gè)月北京土地出讓高峰中，所有成交住宅用地被萬(wàn)科、保利等一線(xiàn)房企瓜分。其中，保利顯得頗為激進(jìn)，9月先后與首開(kāi)、融創(chuàng)恒基合作在大興和亦莊拿了三幅土地，10月又以近百億的總價(jià)拿下了包括新地王在內(nèi)的三幅上海的地塊。
廣東保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)余英對(duì)此在微博上表示，“一線(xiàn)城市是房企必爭(zhēng)之地，今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下降的房企都是被三四線(xiàn)城市拖累的”。
據(jù)了解，在萬(wàn)科、保利、中海三巨頭今年的總銷(xiāo)售額中，北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市和天津、成都、武漢等二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額加起來(lái)占總銷(xiāo)售額超過(guò)60%，利潤(rùn)貢獻(xiàn)超過(guò)70%。由此看來(lái)，一二線(xiàn)城市貢獻(xiàn)給房企的利潤(rùn)仍遠(yuǎn)高于三四線(xiàn)城市。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張全國(guó)告訴記者，經(jīng)過(guò)這兩年的造樓“大躍進(jìn)”，三四線(xiàn)樓市泡沫已經(jīng)越積越大。如貴陽(yáng)等地，供應(yīng)量非常大，庫(kù)存高企而銷(xiāo)售回款緩慢。同時(shí)，三四線(xiàn)城市大多缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，人口增速緩慢，從這些角度看，三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景不大。此外，盡管有限購(gòu)影響，但一線(xiàn)城市受人口紅利及城市化等因素的影響，市場(chǎng)需求潛力依然巨大。在這種情況下，房企重回一線(xiàn)城市似乎理所當(dāng)然。
不過(guò)，張全國(guó)也指出，一線(xiàn)城市的土地供應(yīng)日趨稀缺，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。在一線(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)就是靠土地，有土地才有機(jī)會(huì)。而面對(duì)越賣(mài)越貴、越賣(mài)越少的土地，小房企已經(jīng)玩不起了，未來(lái)只有大房企才能在一線(xiàn)城市得到更好的機(jī)會(huì)。
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