萬(wàn)科前三季度報(bào)告：負(fù)債率仍處行業(yè)較低水平
2012-10-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
第三季度公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積129.6萬(wàn)平方米，結(jié)算收入150.1億元，同比去年分別增長(zhǎng)31.4%和68.1%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入154.1億元，凈利潤(rùn)13.5億元，同比去年分別增長(zhǎng)65.3%和123.5%。
3月份后，隨著首次置業(yè)的信貸環(huán)境改善，前期價(jià)格回調(diào)的效果呈現(xiàn)，自住需求集中釋放，主要城市住宅市場(chǎng)景氣狀況，較去年下半年和今年前兩個(gè)月的低迷期有所恢復(fù)。由于去年基數(shù)低，主要城市的住宅成交量3月份后出現(xiàn)較大同比增長(zhǎng)，但仍低于2009年同期水平。第三季度北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無(wú)錫、蘇州等14個(gè)城市的住宅成交面積同比去年增長(zhǎng)52.5%，分月來(lái)看，7、8、9月份同比分別增長(zhǎng)52.1%、64.4%和41.7%。
隨著市場(chǎng)成交量的回升，下半年公司的推盤(pán)力度也有所加大。第三季度公司實(shí)現(xiàn)銷售面積305.4萬(wàn)平方米，銷售金額337.8億元，同比分別增長(zhǎng)8.2%和5.3%。1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積907.9萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額963.2億元。由于公司今年的推盤(pán)量主要集中在下半年特別是第四季度，前三季度的推盤(pán)總量低于去年同期。盡管如此，1-9月公司的銷售面積同比仍然增長(zhǎng)7.9%。預(yù)計(jì)第四季度的推盤(pán)量將處于較高水平，全年實(shí)現(xiàn)銷售增長(zhǎng)應(yīng)無(wú)疑問(wèn)。
第三季度公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積129.6萬(wàn)平方米，結(jié)算收入150.1億元，同比去年分別增長(zhǎng)31.4%和68.1%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入154.1億元，凈利潤(rùn)13.5億元，同比去年分別增長(zhǎng)65.3%和123.5%。1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積393.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66.1%;實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入452.3億元，同比增長(zhǎng)60.9%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入461.3億元，凈利潤(rùn)50.8億元，同比分別增長(zhǎng)57.4%和41.7%。
截至報(bào)告期末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有1540萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1631億元，較年初分別增長(zhǎng)41.9%和33.5%。
1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積871.0萬(wàn)平方米，竣工面積438.3萬(wàn)平方米，分別完成年初計(jì)劃的66%和49%。開(kāi)竣工在全年的分布并不均勻，和往年類似，今年第四季度仍然是公司的竣工高峰。預(yù)計(jì)公司全年的開(kāi)竣工面積與年初計(jì)劃相比不會(huì)有太大變動(dòng)。
公司在中期時(shí)預(yù)計(jì)，下半年土地供應(yīng)力度將有所加大，資金實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)有可能獲得更多的機(jī)會(huì)。報(bào)告期內(nèi)，土地市場(chǎng)的變化符合公司的判斷，第三季度16個(gè)可公開(kāi)查詢數(shù)據(jù)的主要城市(深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽(yáng)、大連、武漢、成都、重慶)，土地供應(yīng)面積環(huán)比第二季度增長(zhǎng)約40.8%。公司亦積極把握機(jī)會(huì)，獲得了一批可滿足未來(lái)發(fā)展需要的項(xiàng)目資源。第三季度公司新增項(xiàng)目23個(gè)，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的占地面積約148萬(wàn)平方米(對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬(wàn)平方米)。
1-9月，公司累計(jì)新增項(xiàng)目權(quán)益建筑面積587萬(wàn)平方米。截至9月底，公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積3507萬(wàn)平方米，與年初3547萬(wàn)平方米基本持平，仍然保持在兩到三年的開(kāi)發(fā)水平。鑒于公司目前的資金比較充裕，未來(lái)公司會(huì)在審慎的原則下，立足自住需求的產(chǎn)品定位，繼續(xù)關(guān)注可能的項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇。
在擇機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的同時(shí)，公司仍然保持著穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。截至報(bào)告期末，公司持有貨幣資金333.1億元，足以覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款的總和186.1億元。受預(yù)收賬款增長(zhǎng)的影響，公司的資產(chǎn)負(fù)債率較中期時(shí)有所上升，至79.4%，剔除預(yù)收帳款后，公司其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為37.8%。公司的凈負(fù)債率為37.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。相對(duì)充裕的資金狀況將使公司能夠更加靈活的應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。
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