成都首房貸款利率上浮 或打亂剛需購(gòu)房計(jì)劃
2012-10-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
目前，全國(guó)多個(gè)城市紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠政策，部分銀行首套房貸利率甚至超過基準(zhǔn)利率的10%。而在成都，除個(gè)別銀行幅度達(dá)到5%-10%，購(gòu)房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率。
一般來(lái)說(shuō)，銀行放貸呈前松后緊態(tài)勢(shì)，進(jìn)入下半年放貸速度會(huì)逐漸放緩。特別在第四季度，各大銀行的貸款額度紛紛比較緊張，審批和放貸周期延長(zhǎng)，直接影響貸款利率浮動(dòng)。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，首置剛需客戶一直都是市場(chǎng)的主力軍，如果房貸利率超過基準(zhǔn)利率，一定程度上或會(huì)影響剛需客戶購(gòu)房計(jì)劃，從而誤傷自住需求剛需購(gòu)房者。
土地市場(chǎng)供應(yīng)仍處高位水平
10月8日-14日，成都土地市場(chǎng)在成交端終于出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回落。
主城區(qū)和郊縣各有一宗土地成交，成交的土地?cái)?shù)量雖少，卻備受關(guān)注。主城區(qū)建設(shè)路錦電東苑地塊成交的樓面地價(jià)達(dá)到7130元/平米，是今年第4宗競(jìng)拍樓面地價(jià)超過7000元/平米的地塊，并位列第二高位。郊縣成交的金堂地塊溢價(jià)率達(dá)到197%，再度刷新了今年成都市土地成交的樓面地價(jià)。
供應(yīng)方面，主城區(qū)和郊縣公告了17宗土地，占地面積達(dá)1505.33畝，仍處于高位水平。預(yù)計(jì)，10月份成交的土地面積將達(dá)到1701.27畝，后期市場(chǎng)在9月的基礎(chǔ)上穩(wěn)中有降。
一手住宅近期成交波動(dòng)不大
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周主城區(qū)商品住宅(未剔除部分底商)供應(yīng)面積為9.62萬(wàn)平方米，供應(yīng)面積環(huán)比上升100%。成都主城區(qū)5個(gè)預(yù)售證，其中華西雅筑、中德英倫聯(lián)邦、人居·錦城世家3個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。
受秋交會(huì)影響，一手住宅供應(yīng)量大起大落，波動(dòng)較大。隨著秋交會(huì)落幕，供應(yīng)量有所回升。預(yù)計(jì)在近段時(shí)間住宅供應(yīng)量應(yīng)會(huì)維持在目前水平，后期以平穩(wěn)為主。再次出現(xiàn)集中放量的可能性較小。
據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)商品住宅共成交1994套，成交面積為20.25萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲371.39%，成交面積環(huán)比上漲342.14%。由于前期受房交會(huì)及大假的影響，成交量波動(dòng)也較大。繼前一周成交量下探后，上周成交量明顯回升，主要原因是秋交會(huì)成交量逐步在備案數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來(lái)。秋交會(huì)認(rèn)購(gòu)的房源在近期內(nèi)開始備案，中原預(yù)計(jì)這種備案態(tài)勢(shì)或會(huì)保持一段時(shí)間，所以近期內(nèi)住宅成交量不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的變化。后期仍以平穩(wěn)為主。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)供需回歸正常水平
中原地產(chǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在土地市場(chǎng)上溢價(jià)成交已成常態(tài)，說(shuō)明各房企在面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的時(shí)候，仍是抱著不余遺力的態(tài)度來(lái)競(jìng)拍土地的。不過，土地市場(chǎng)后期的火熱程度仍將由住宅市場(chǎng)的火熱程度決定。從現(xiàn)在的情況來(lái)看，住宅市場(chǎng)表現(xiàn)雖不如預(yù)期，但總體較為平穩(wěn)，因此預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)后期或也將表現(xiàn)出穩(wěn)中有降的勢(shì)頭。
上周，住宅供應(yīng)雖較國(guó)慶期間有一定回升，整體仍處于較為低迷的態(tài)勢(shì)。主要原因還是由于房交會(huì)前期的集中推盤，存量較為充足，市場(chǎng)仍以消耗存量為主。近期住宅供應(yīng)量或仍在低位運(yùn)行，待市場(chǎng)消耗一定存量后供應(yīng)量或會(huì)有一定上升，但難以出現(xiàn)集中性放量的現(xiàn)象。
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