房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊 房價大漲的可能性不大
2012-10-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
昨天多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京等地新建商品住宅有所回暖。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，整體來看，10月樓市成交回暖幾成定局。而從今年全年來看，成交量將比去年明顯上漲，但在嚴(yán)格實施限購和限貸等政策的情況下，房價可能將保持基本平穩(wěn)。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上周全國54個主要城市成交量合計為61165套，環(huán)比上漲2.1%，成交量再次回到6萬套以上，基本恢復(fù)節(jié)前水準(zhǔn)。
“最近25周僅有8周的成交量超過6萬套，這說明10月份成交量并不太差。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。
具體來看，北京成交量為2948套，環(huán)比上漲12.1%;深圳簽約877套，微漲5.5%；上海與廣州有所下調(diào)。二線城市中，天津簽約2059套、重慶簽約4944套、杭州簽約1486套、武漢簽約3828套均有明顯上漲，南京、成都等城市則出現(xiàn)微跌。與此同時，6大城市二手住宅成交量除廣州環(huán)比持平外，其余城市呈不同程度的環(huán)比增長，其中北京增幅最大。
“上周北京二手房住宅簽約套數(shù)為3113套，環(huán)比上漲31.7%。上周北京新房、二手房合計總簽約數(shù)據(jù)為6061套，環(huán)比上漲21.4%。在經(jīng)歷國慶后連續(xù)兩周成交復(fù)蘇后，上周成交基本恢復(fù)。”張大偉說。他認(rèn)為，“限購等政策可能對市場成交的繼續(xù)回暖有一定影響，但是基本可以判斷，全國主要市場的下半年似乎總成交量將超過上半年。”
不過，對于成交價格，市場人士普遍認(rèn)為，在限購和限貸政策的影響下，未來一段時間樓市價格大幅上漲的可能性非常小。“據(jù)我們統(tǒng)計，10月第三周北京新建商品住宅成交均價20596元/平方米，環(huán)比增長3.2%。但是，今年年內(nèi)北京住房價格大漲的可能性不大。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮說。
據(jù)分析，10月第三周北京新建商品住宅房價環(huán)比上漲有兩個原因：一是前期入市的部分高價項目陸續(xù)成交；二是前期熱銷低價項目尾盤出現(xiàn)漲價或減少折扣優(yōu)惠的現(xiàn)象，月底均價或有小幅度拉高。
張絮分析認(rèn)為，由于近期供應(yīng)力度加大，而市場需求并未大幅上漲，庫存量再度回到今年的相對高位，熱銷項目所占比重不大，因此今年年內(nèi)住房價格大漲的可能性不大。另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然從緊，也對房價上漲形成持續(xù)壓制。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，9月以來，有關(guān)部門已超過10次釋放調(diào)控政策收緊的信號。
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