開盤量透支 北京樓市主力銷售季落幕

　　昨日，從亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)了解到，11月即將入市的新盤僅為22個(gè)，比10月的34個(gè)盤下降了35%，比推盤高峰的9月份則是少了一半多，創(chuàng)下自5月以來單月最低推盤量。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這也意味著北京樓市2012年的主力銷售季落幕。

　　“金九銀十”透支開盤量

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京計(jì)劃開盤項(xiàng)目達(dá)到22個(gè)，其中包括常楹公元、路勁世界城、北京城建·世華龍樾、九章別墅、海悅公館等7個(gè)純新盤項(xiàng)目，還有太陽公元、中國鐵建·花語城 、中糧萬科紫云庭等15個(gè)老項(xiàng)目后期準(zhǔn)備開盤。從11月開盤數(shù)量來看，相比10月有大幅減少，也結(jié)束了自今年5月以來的推盤旺季。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，11月的計(jì)劃推盤量相比9、10月份減少了30%以上，特別是適宜剛需的郊區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量有所減少，在年底大部分開發(fā)商將以消化前期庫存為主。

　　一位房企負(fù)責(zé)人透露，今年銷售看好，不用再大量推盤沖刺業(yè)績。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，首先項(xiàng)目大量搶在“金九銀十”開盤，供應(yīng)量被大量透支，導(dǎo)致11月供應(yīng)量有所減少;另一方面，最近數(shù)月市場成交一直維持在較高位水平，部分房企已經(jīng)圓滿完成2012年度的銷售任務(wù)，因此并不急于再推出新的房源。

　　“休眠盤”重啟銷售

　　從開盤項(xiàng)目特征來看，11月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目中純新盤所占比重大幅減少，22個(gè)項(xiàng)目中僅有7個(gè)純新盤，比10月純新盤少了一半。

　　而在11月計(jì)劃推盤的老項(xiàng)目中，有多個(gè)沉寂已久的老項(xiàng)目紛紛開始入市。其中包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等等。這些項(xiàng)目自調(diào)控后即開始進(jìn)入“休眠”狀態(tài)，近期才重啟銷售。

　　任啟鑫表示，純新盤稀少主要是因?yàn)樽匀ツ昴瓿跻詠碜≌�用地成交的稀少，影響了純新�?xiàng)目的供應(yīng)量。而老項(xiàng)目重啟入市，也是希望在逐漸轉(zhuǎn)好的市場中分得一杯羹。

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