萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)猛進(jìn) 2014年萬(wàn)科綜合體或井噴
2012-10-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
萬(wàn)科宣布進(jìn)軍商業(yè)大概是2010年，從近兩年商業(yè)方面的表現(xiàn)看起來(lái)，發(fā)展速度并不比住宅差。根據(jù)萬(wàn)科計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)將建成220萬(wàn)平方米商業(yè)配套。
不過(guò)要想真正看到萬(wàn)科旗下商業(yè)綜合體項(xiàng)目尤其購(gòu)物中心的面市，大概還要等到2014年。據(jù)了解，目前萬(wàn)科旗下大部分綜合體項(xiàng)目仍處于在建狀態(tài)，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間大多數(shù)排到2014年左右。據(jù)了解，作為萬(wàn)科旗下首個(gè)綜合體項(xiàng)目，深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)預(yù)計(jì)的開(kāi)業(yè)時(shí)間，也在2013年10月。
可以預(yù)見(jiàn)的是，從2014年開(kāi)始，名為“萬(wàn)科廣場(chǎng)”的購(gòu)物中心將在各地蜂擁而立。不過(guò)，外界對(duì)萬(wàn)科商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的拷問(wèn)也隨之而來(lái)，萬(wàn)科是否具備運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的能力與思維轉(zhuǎn)變，依然是外界最為關(guān)心的焦點(diǎn)。
隨著大量商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科也有意培養(yǎng)自己的商業(yè)團(tuán)隊(duì)為旗下商用物業(yè)的發(fā)展保駕護(hù)航。據(jù)了解，無(wú)論北京萬(wàn)科、深圳萬(wàn)科、上海萬(wàn)科、佛山萬(wàn)科等，都已先后成立商用物業(yè)管理有限公司，希望能對(duì)旗下商用項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，為商用物業(yè)前期策劃與定位、日后持續(xù)運(yùn)營(yíng)提供營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、工程、物業(yè)、財(cái)務(wù)等專業(yè)后臺(tái)全方位支持。
另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，盡管萬(wàn)科目前規(guī)劃旗下購(gòu)物中心部分商品多數(shù)以銷售為主，但作為核心部分MALL，萬(wàn)科還是希望選擇持有。
與此同時(shí)，萬(wàn)科還有意將地產(chǎn)資源向商業(yè)嫁接，希望將把萬(wàn)客會(huì)納入商業(yè)體系中，讓該部分業(yè)主資源成為商業(yè)項(xiàng)目源源不斷的購(gòu)買力。
不過(guò)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士依然表示對(duì)萬(wàn)科在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的能力心存懷疑。
“雖然萬(wàn)科在住宅方面取得不錯(cuò)的成績(jī)，但這不代表萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)方面也同樣具有優(yōu)勢(shì)，而且萬(wàn)科過(guò)往并沒(méi)有太多開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目及綜合體的經(jīng)驗(yàn)，至于萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)方面的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，仍有待觀察”，相關(guān)分析人士指出。
據(jù)悉，目前萬(wàn)科旗下商業(yè)項(xiàng)目包括前期的招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]工作等等都是由萬(wàn)科自身團(tuán)隊(duì)一手包辦。佛山萬(wàn)科向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，佛山萬(wàn)科有自己穩(wěn)定的招商團(tuán)隊(duì)，及完整的按照業(yè)態(tài)分類的招商人員組織架構(gòu)，團(tuán)隊(duì)成員包括熟悉萬(wàn)科文化的老員工，也包括在知名零售公司和商業(yè)地產(chǎn)公司多年工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士。
“萬(wàn)科的品牌在廣大商戶中有很強(qiáng)的號(hào)召力，我們自己的團(tuán)隊(duì)有能力完成招商任務(wù)，但也不排除在一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)請(qǐng)外部招商團(tuán)隊(duì)支持的可能性，以提升整體的招商效果”，佛山萬(wàn)科方面表示。
雖然目前南海萬(wàn)科廣場(chǎng)和佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)兩個(gè)購(gòu)物中心的招商工作還沒(méi)有正式開(kāi)始，仍只是接觸商家的階段，但萬(wàn)科商業(yè)團(tuán)隊(duì)的招商能力可以從深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)側(cè)面窺視。
據(jù)悉，龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)目前招商已過(guò)60%，所有主力店均已簽約，而該項(xiàng)目于去年6月正式亮相。相關(guān)分析人士指出，醞釀一年這并不算是很高的招商率，或許因此，該項(xiàng)目推遲入市，而按照原來(lái)公布的信息，該項(xiàng)目原計(jì)劃于今年年底入市。
不僅如此，更有業(yè)內(nèi)人士對(duì)萬(wàn)科未來(lái)是否還能保持良好的資金運(yùn)作水平表示關(guān)注。
相關(guān)人士指出，萬(wàn)科一貫注重快速周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，從而使得資金周轉(zhuǎn)率保持在一個(gè)較好的水平，但商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，在日后的長(zhǎng)期持有中需要更多的資金沉淀，這或會(huì)影響萬(wàn)科的整體資金周轉(zhuǎn)率。
而且，在大量綜合體迅速發(fā)展的過(guò)程中，萬(wàn)科能否形成自己獨(dú)特的商業(yè)模式，也將是萬(wàn)科思考的問(wèn)題。
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