房企陣營(yíng)分化 大中型房企面臨不同境地
2012-10-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
一邊是大型房企財(cái)大氣粗頻頻出手拿地，一邊是部分中小房企資金鏈依然緊繃，不得不拋售資產(chǎn)紓困。今年二季度以來(lái)樓市回暖背景下，開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)出現(xiàn)了劇烈分化，一些大型房企早早的完成了全年銷售目標(biāo)，另一些房企則忙著應(yīng)對(duì)年底的償債高峰。
房企忙售資產(chǎn)解困
榮安地產(chǎn)(000517)10月8日公告，分別以2.89億元及0.32億元出售其所持有的江蘇榮安置業(yè)有限公司90%、10%股權(quán)給杭州富展投資有限公司，總共獲得轉(zhuǎn)讓款3.21億元。從公司半年報(bào)不難發(fā)現(xiàn)其出售資產(chǎn)的原因，榮安地產(chǎn)截至今年6月底現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅約3000萬(wàn)，而一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債達(dá)到15.33億元，面臨較大的償債壓力。
中華企業(yè)(600675) 半年報(bào)顯示，6月底公司現(xiàn)金為26.7億元，短期借款和一年到期借款達(dá)到64.6億元。中華企業(yè)10月10日也公告稱，擬出售中華企業(yè)大廈五至二十七層相關(guān)物業(yè)，價(jià)格為7.9億元，購(gòu)買方為天津暢和股權(quán)投資基金管理有限公司。5月份中華企業(yè)還曾將所持有的上海華營(yíng)置業(yè)有限公司100%股權(quán)及1.598億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海華服投資有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為8.17億元。
除了A股地產(chǎn)上市公司，近期還有多家在港上市的房企同樣采取處理資產(chǎn)的方式來(lái)緩解資金困境。沿海家園(01124.HK)近期與深圳控股訂立資產(chǎn)交換協(xié)議，沿海家園以5.5億元向深圳控股出售其蘇州商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)沿海家園將以約2.15億元的對(duì)價(jià)向深圳控股收購(gòu)惠州項(xiàng)目的30%股權(quán)，這次資產(chǎn)交換使得沿海家園獲得3.35億元資金。盛高置地(00337.HK)向恒大地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了無(wú)錫的一幅土地，價(jià)格約9.7億元。
一線房企銷售大增
今年樓市回暖背景之下，房企之間出現(xiàn)劇烈分化，一些房企忙著出售資產(chǎn)解困時(shí)，諸多一線房企卻銷售大增，大手筆拿地。
以萬(wàn)科、保利、金地等公布了銷售業(yè)績(jī)的20家大型房企為例，9月份這20家房企單月合計(jì)銷售額為658億元，環(huán)比上漲了10%;今年前9個(gè)月，這些房企累計(jì)銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%。
龍頭房企普遍提前完成了今年的銷售目標(biāo)。招商地產(chǎn)前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元，提前完成了今年的銷售目標(biāo)。保利地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)簽約面積669.20萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.03%;實(shí)現(xiàn)簽約金額756.28億元，同比增長(zhǎng)32.04%，完成年初800億銷售目標(biāo)的95%。萬(wàn)科前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額963.2億元，與去年同期基本持平。金地集團(tuán)前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約金額223.2億元，較上年同期增加13.1%。
銷售回暖帶來(lái)資金充裕，10月份這些龍頭房企更是在土地市場(chǎng)上發(fā)力。僅10月8日一天，就有萬(wàn)科、金融街、保利、首開(kāi)股份四家公司公告拿地。保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體在4天內(nèi)斥資超過(guò)140億元大量圈地，其中包括上海徐匯濱江地王和長(zhǎng)沙地王。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利、碧桂園、富力、恒大、華潤(rùn)置地、金地、龍湖、世茂、萬(wàn)科、中海10家一線房企今年前三季度的拿地金額大約931億元。僅第三季度這10家房企的拿地金額就達(dá)到了近572億元，超過(guò)前三季度的一半。
廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司研究中心總監(jiān)朱欣苑表示，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度越來(lái)越大，出現(xiàn)資源往大型房企集中的趨勢(shì)，強(qiáng)者更強(qiáng)。很多大型品牌房企已經(jīng)完成了預(yù)期目標(biāo)，資金流動(dòng)更快，拿地力度也更大，發(fā)展更有利。
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