土地市場(chǎng)將處盤整態(tài)勢(shì) 第三季度地價(jià)增速放緩
2012-10-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
近日，國(guó)土資源部公布今年第三季度全國(guó)地價(jià)的總體情況，情況報(bào)告顯示，第三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平是3093元/平方米。其中，和住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格三季度平均4564元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.92%，同比增長(zhǎng)1.03%，地價(jià)同比增速繼續(xù)放緩，增速連續(xù)5個(gè)季度回調(diào)。而近幾個(gè)月來(lái)房企頻頻出手拿地的新聞引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，報(bào)告認(rèn)為，四季度土地供需將雙向增加，市場(chǎng)活躍度有所上升，全年土地市場(chǎng)整體將處于盤整態(tài)勢(shì)，地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。
全國(guó)第三季度地價(jià)增速放緩
國(guó)土資源部發(fā)布的《2012年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，全國(guó)地價(jià)水平總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升，同比增速持續(xù)放緩。2012年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3093元/平方米，住宅地價(jià)為4564元/平方米。第三季度末，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)同比增長(zhǎng)率為1.03%，地價(jià)同比增速繼續(xù)放緩，增速連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)。
報(bào)告稱，第三季度各城市住宅用地價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率總體處于平穩(wěn)波動(dòng)態(tài)勢(shì)，105個(gè)城市中漲幅位于-1%至1%區(qū)間的城市共計(jì)63個(gè)，漲幅超過3%的城市6個(gè)，分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(yáng)(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價(jià)格環(huán)比持平和下降的城市為21個(gè)，較上一季度減少33個(gè)，與近期70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變化態(tài)勢(shì)基本一致。
房企拿地?zé)崆楦邼q
近來(lái)，房企加快拿地步伐。繼龍頭萬(wàn)科接連大手筆拿地后，保利、金融街等房企也接連出手拿地。
10月8日，金融街發(fā)布公告稱，其通過參加公開投標(biāo)方式以總價(jià)29.5億元獲得北京市西城區(qū)月壇南街地塊二國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
10月9日，保利地產(chǎn)以總價(jià)9.45億元競(jìng)得廣東佛山南海區(qū)桂城兩幅地塊，兩幅地塊的編號(hào)為佛南(掛)2012-050、051地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地。土地面積199050.7平方米。此外，10月8日萬(wàn)科以6.5億輕松競(jìng)得編號(hào)為佛南(掛)2012-046地塊的桂城街道A14街區(qū)C地塊。
10月15日，中海地產(chǎn)以底價(jià)64835萬(wàn)元競(jìng)得大連甘井子區(qū)一宗居住用地。
而另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)等十家一線房企在今年1-9月份的拿地金額約為931億元。而僅在第三季度這十家房企的拿地金額就達(dá)到了572億元。
不少業(yè)內(nèi)人士分析，房企拿地復(fù)蘇表明房企資金面得到緩解，對(duì)后市存有樂觀預(yù)期。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)日前表示，目前土地市場(chǎng)已經(jīng)觸底回暖。未來(lái)整個(gè)土地市場(chǎng)走勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)。
對(duì)后期走勢(shì)的預(yù)判，國(guó)土資源部的報(bào)告分析則稱，綜合國(guó)內(nèi)外因素影響，宏觀經(jīng)濟(jì)走低的態(tài)勢(shì)在短期內(nèi)難以改變，采取多種措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展仍是中央及地方各級(jí)政府在今后一段時(shí)間的首要目標(biāo);貨幣政策或?qū)⒗^續(xù)適度調(diào)整，政府投資力度進(jìn)一步加大。在此背景下，四季度，土地供需將雙向增加，市場(chǎng)活躍度有所上升，全年土地市場(chǎng)整體將處于盤整態(tài)勢(shì)，地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌。就房地產(chǎn)用地而言，二、三季度商、住地價(jià)的平穩(wěn)微升態(tài)勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化軌跡基本吻合，如無(wú)實(shí)質(zhì)緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)2012年第四季度，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)回升。
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