房地產(chǎn)調(diào)控將長(zhǎng)期持續(xù) 今年樓市或以平穩(wěn)為主(2)

2012-10-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾

　　消費(fèi)者應(yīng)理性置業(yè)

　　日前有消息透露部分房企將再度提價(jià)。對(duì)此一位房企高層透露，部分房企醞釀小幅漲價(jià)比較正常，上半年以價(jià)換量的銷售策略讓一些房企的利潤(rùn)大幅下降，因此四季度開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)選擇降價(jià)，反而會(huì)小幅提升價(jià)格，放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，等待市場(chǎng)觀望情緒改變。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，“房企不吸取教訓(xùn)繼續(xù)提價(jià)，將會(huì)招來(lái)更嚴(yán)厲的調(diào)控重拳，房企應(yīng)意識(shí)到，政府對(duì)樓市調(diào)控政策的頻頻收緊，將會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期，而不是房企的提價(jià)會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策堅(jiān)決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續(xù)。一方面樓市局部成交回暖，讓開(kāi)發(fā)商傾向于收緊優(yōu)惠，但面對(duì)較大的去庫(kù)存壓力，以價(jià)換量的做法仍要持續(xù);而另一方面對(duì)調(diào)控政策實(shí)施效果的期待，也讓暫時(shí)不急于出手的購(gòu)房者，繼續(xù)選擇持幣觀望。”

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，不僅讓企業(yè)面臨銷售困境，各項(xiàng)稅費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本的上升，也使企業(yè)利潤(rùn)不斷被擠壓。雖然6月份以來(lái)部分地區(qū)出現(xiàn)回暖跡象，是與貨幣及政策微調(diào)、房企以價(jià)換量及剛性需求釋放等因素有關(guān)。專業(yè)人士判斷，目前市場(chǎng)仍處庫(kù)存消化、穩(wěn)步回調(diào)階段，只要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收和限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)便不具備大幅反彈的條件。

　　專業(yè)人士提醒，隨著限購(gòu)、差別性信貸、保障房建設(shè)和房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制等調(diào)控四原則的執(zhí)行，樓市將會(huì)健康前行，房?jī)r(jià)也會(huì)理性回歸，而消費(fèi)者也會(huì)在一定程度上受益。“目前樓市總體處在高位，面對(duì)階段性市場(chǎng)回暖，購(gòu)房者應(yīng)保持理性，不要倉(cāng)促出手。”

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