據(jù)悉,全國(guó)70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有55個(gè),持平的城市有3個(gè),上漲的城市有12個(gè)。4個(gè)一線城市二手房環(huán)比漲幅高于二三線城市。
北京房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲
18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)。其中,超三成價(jià)格環(huán)比下降。北京新房?jī)r(jià)格同比連降8個(gè)月,但環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲。
北京新建住宅環(huán)比上漲0.1%,同比下降0.7%
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,9月份,北京新建住宅環(huán)比上漲0.1%,同比下降0.7%。對(duì)二手房來說,環(huán)比上漲0.1%,同比下降1.8%。
不管是北京新建商品住宅價(jià)格、新建住宅(含保障性住房)價(jià)格,還是二手房?jī)r(jià)格,已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲,然而漲幅在不斷減小。環(huán)比漲幅由0.2%縮小到0.1%。
同比看,北京的新建商品住宅價(jià)格、新建住宅價(jià)格則出現(xiàn)了連續(xù)8個(gè)月的下跌。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月,北京新建住宅簽約數(shù)為11030套,同比8月的14525套少了24%。成交量也是最近4個(gè)月來的成交低點(diǎn),但同比則依然上漲111%。
成交量放緩也使得房?jī)r(jià)上漲乏力
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,北京房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲及漲幅放緩,首先是庫存均有所減少,開發(fā)商在上半年的以價(jià)換量過程中成交明顯復(fù)蘇,再疊加信貸松動(dòng),開發(fā)商的資金鏈明顯好轉(zhuǎn),所以,6月后的價(jià)格開始明顯穩(wěn)定上行。
另外,信貸放松也是原因。在信貸松動(dòng)的情況下,樓市調(diào)控政策對(duì)樓市的影響非常小,目前市場(chǎng)信貸首套房依然基本可以85折,雖然未繼續(xù)更大松動(dòng),但是未收緊信貸的情況下,房?jī)r(jià)不太可能下行。而且調(diào)控政策雖然持續(xù)重申,但是并未出現(xiàn)加碼。
此外數(shù)據(jù)顯示,9月份北京的整體成交量是最近4個(gè)月來的低點(diǎn),所以,成交量放緩也使得房?jī)r(jià)上漲乏力。這些因素綜合影響了北京的房?jī)r(jià),雖然依然處于上漲過程中,但漲幅明顯收窄。
全國(guó)房?jī)r(jià) 全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)三成環(huán)比下降
繼8月份三線城市停漲后,9月份二線城市新建商品住宅價(jià)格也幾近停漲,但一線城市連續(xù)第4個(gè)月保持上漲,且二手房漲幅明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有24個(gè),持平的有15個(gè),上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%。
同比看,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有55個(gè),上漲的城市有12個(gè)。同比漲幅均未超1.2%,漲幅比8月份回落的城市有5個(gè)。
從二手房來看,4個(gè)一線城市的二手房環(huán)比全部上漲,且平均漲幅明顯高于二三線城市。具體來說,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有18個(gè),上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比漲幅均未超過0.7%。
與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有56個(gè),上漲的城市有13個(gè)。同比漲幅均未超過3.5%,漲幅比8月份回落的城市有6個(gè)。
從銷售看,1-9月份,商品房銷售面積68441萬平方米,同比下降4.0%,降幅比1-8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額40354億元,增長(zhǎng)2.7%,增速比1-8月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷售額增長(zhǎng)3.3%。從銷售面積和銷售額的增幅看,總體房?jī)r(jià)依然微微上漲。
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