居住和服務(wù)類價格拉漲CPI 未來房租將維持上漲
2012-10-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
17日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，繼6月、7月兩月持續(xù)保持低值、8月出現(xiàn)小幅反彈之后，9月北京CPI同比上漲3.0%，比上月提高0.3個百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.8%，繼續(xù)高于全國同比漲幅。
食品價格漲幅較上月有所縮小
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月北京CPI同比上漲3.0%，漲幅比8月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.8%。構(gòu)成CPI的八大類別價格“七升一降”，“七升”中，除食品類價格上漲幅度較上月有所縮小外，其余六大類漲幅較上月呈現(xiàn)不同程度的擴(kuò)大;其中，食品類價格和娛樂教育文化用品及服務(wù)價格漲幅最大，同比上漲4.7%，其次是居住類價格，同比上漲4.2%。
9月PPI同比下降3%
9月北京PPI(工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格)繼續(xù)下降，9月PPI同比下降3%，環(huán)比下降0.1%，但同比跌幅較8月收窄0.2個百分點(diǎn)，環(huán)比跌幅與8月持平。此外，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格同比下降3.6%，降幅比上月縮小0.7個百分點(diǎn)。
9月房租同比上漲4.8%
從公布的數(shù)據(jù)上看，9月房租同比上漲4.8%，環(huán)比上漲0.4%，雖然高于全國同比3.2%環(huán)比0.3%的上漲，但北京租金環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，0.4%的環(huán)比漲幅也是年內(nèi)單月環(huán)比的最低值。
居住和服務(wù)類價格大幅上漲拉動CPI
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉元春分析，此次CPI同比漲幅達(dá)3%，主要是受居住類價格和服務(wù)類價格大幅上漲拉動所致。9月租金持續(xù)上漲，同比漲幅達(dá)4.8%，較上月漲幅提高0.1個百分點(diǎn);此外，在9月學(xué)生集中開學(xué)、國慶、中秋雙節(jié)因素的拉動下，作為國際化的大都市的北京，服務(wù)類的上漲較全國表現(xiàn)得更為明顯。具體來看，娛樂教育文化用品及服務(wù)價格上漲4.7%，衣著類也上漲2.1%，漲幅較前一月均擴(kuò)大超過兩個百分點(diǎn)。
預(yù)計未來租金價格將維持較長時間的上漲
由于北京居住類價格在CPI中占的比重較高，租金價格的走勢也是一個值得關(guān)心的話題。未來租金漲幅將會如何變化?
據(jù)中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析，相比前幾月，9月份北京住宅租賃市場進(jìn)入下行通道，租賃需求量趨緩，成交量下跌，租金的議價空間增大，成交價格漲幅均出現(xiàn)進(jìn)一步的萎縮。由于三季度的租賃高峰期已經(jīng)基本過去，預(yù)計10月隨著租賃需求回落，成交量進(jìn)一步減少。但另一方面，住宅買賣市場觀望情緒卷土重來，短期內(nèi)租賃容量依然龐大;而隨著城市外來人口規(guī)模持續(xù)擴(kuò)較大，限購等政策使得大部分人需要通過租賃解決問題，業(yè)主對租金上漲心理預(yù)期較強(qiáng)。從租賃市場發(fā)展來看，租金價格將維持比較長時間的上漲。但隨著公租房等的逐漸入市，預(yù)計租金的漲幅將逐漸縮窄。
CPI總體走勢在可控范圍內(nèi)
對于北京CPI漲幅高于全國，劉元春表示，“全國各地區(qū)結(jié)構(gòu)不一樣，單純從數(shù)據(jù)上不好對比。北京作為消費(fèi)大都市，整體經(jīng)濟(jì)上工業(yè)占比較，以服務(wù)類為主，與全國不同，節(jié)假日效應(yīng)也體現(xiàn)得更為明顯。”
劉元春認(rèn)為，“就北京情況來看，綜合宏觀經(jīng)濟(jì)、國際糧價以及季節(jié)性因素考慮，預(yù)計未來四季度CPI將小幅回升，但幅度不會太大。跟年初設(shè)定的同比增長4%的全年目標(biāo)相比，總體是在可控范圍之內(nèi)。“
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