無錫一樓盤大跳水降價 或引發(fā)“多米諾效應(yīng)”
2012-10-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
日前，無錫嘉業(yè)國際城“金寓”樓盤售價從1.6萬元/平方“大跳水”至6900元/平方米，此消息一出，引發(fā)來不少網(wǎng)友的關(guān)注。無錫嘉業(yè)國際城“金寓”，6月份推出的精裝房折后均價為1.4萬-1.5萬元/平方米;至7月份開始推出“限時特惠”，將價格“腰斬”至6900元/平方米，比周邊知名樓盤低了近四成。
有消息稱，該項目大跳水已引發(fā)政府及周邊樓盤的不滿;亦有分析指出開發(fā)商母公司為資金鏈緊張的嘉凱城，“降價跑量”透露財務(wù)危機。
限時限量特價房
目前該項目“限時限量特價房”活動已經(jīng)結(jié)束，擬于本月底推出新盤，但至今售價仍未確定。該市房管部門昨日回應(yīng)，該市房價備案將會對“漲價”進(jìn)行審核限制，但不會干預(yù)開發(fā)商“降價”。
據(jù)了解，嘉業(yè)國際城位于無錫濱湖區(qū)太湖新城，緊挨無錫新的市政府大樓、市民中心黃金地段。該項目共有14棟建筑，除A棟“金寓”為商住兩用房外，其余均為商用寫字樓。無論是地理位置，還是規(guī)劃預(yù)期，該項目均處于無錫房地產(chǎn)市場最為看好的地段。
該盤從今年5月份開始放風(fēng)將于六七月份推出精裝酒店式公寓、辦公寫字樓、大型公館等，截至6月9日公開的折后均價仍為1.4萬-1.5萬元/平方米，其中精裝標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平方米。7月5日，該盤宣布推出限時限量特價房活動，面積55-78平方米，50年產(chǎn)權(quán)，均價約6900元/平方米，其中贈送1500元/平方米精裝修，特價活動于7月9日結(jié)束。
一樓盤銷售人員介紹，去年第一批銷售的是A棟精裝酒店式公寓13樓以下房源，實際售價約1.25萬元/平方米;第二批為今年推出的特價房，位于13-19層，目前活動已經(jīng)結(jié)束。
或引發(fā)“多米諾效應(yīng)”
據(jù)了解，推出“特價房活動”的“金寓”并未大肆宣傳，但由于幾乎是半價出售，不少客戶間開始口耳相傳，特價房很快銷售一空。
媒體報道稱，知情人士透露，嘉業(yè)國際城“低調(diào)降價”是因該價格讓市政府很惱火，“一方面怕它打亂周邊市場價格;關(guān)鍵金融街區(qū)的項目是市政府力推的，給了很多政策和支持，希望金融界區(qū)的房價怎么都得在1萬元/平方米以上，以體現(xiàn)其金融中心的地位”。
目前該金融街區(qū)附近住宅樓盤均價基本在萬元以上，綠城的玉蘭花園項目公開報價為1.3萬元/平方米，萬科的“酩”項目報價為1.1萬元/平方米。而通常售價高于普通住宅的精裝酒店式公寓比周邊樓盤低出近四成，顯然極不“合群”。
無錫市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人16日回應(yīng)，該市房價備案將會對樓盤“漲價”進(jìn)行審核限制，但對開發(fā)商“降價”行為一般不會干預(yù)。
據(jù)了解，“金寓”的低價策略已經(jīng)開始影響周邊市場，或引發(fā)“多米諾效應(yīng)”。在15日剛剛結(jié)束的該市秋季房交會上，同樣位于太湖新城板塊的尚錦城樓盤將售價降至約6700元/平方米，單價比此前降低近2000元。
對于“金寓”等樓盤相繼低價入市，有南京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，從去年起的房價下跌，不少是理性回歸。但對嘉業(yè)國際的“腰斬”價格行為，更多的說法是開發(fā)商資金鏈緊張，迫于信托融資即將面臨集中兌付等壓力，不得不盡快回籠資金。
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