各地樓市國(guó)慶后交易量普漲 樓市反彈之聲頻傳
2012-10-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：果果
10月16日，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，上周(10月8日-10月14日)，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，僅廈門(mén)的樓市成交量環(huán)比(較上周)略有下降，其余城市的成交量均有大幅增長(zhǎng)。即便是與去年同期相比，也有20個(gè)城市上周的成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，溫州的成交量增幅最大，達(dá)275.37%。更有報(bào)道援引的中原地產(chǎn)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要54城市上周的成交量合計(jì)為59929套，較國(guó)慶一周的成交量上漲210%，基本恢復(fù)節(jié)前水準(zhǔn)。
一業(yè)內(nèi)人士稱，由于部分城市的房地產(chǎn)交易中心在假期休息，國(guó)慶長(zhǎng)假后出現(xiàn)了集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這直接導(dǎo)致了節(jié)后樓市的大幅反彈。但整個(gè)10月乃至四季度樓市的表現(xiàn)，仍取決于價(jià)格優(yōu)惠幅度。
"節(jié)后集中簽約效應(yīng)"
熱點(diǎn)城市的節(jié)后集中簽約效應(yīng)尤為明顯。
佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為25.32萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲266.91%。
中原地產(chǎn)海南分公司的統(tǒng)計(jì)顯示，10月第2周海南樓市成交量激增，簽約面積達(dá)7.49萬(wàn)平方米，環(huán)比上升372.70%;但成交均價(jià)則環(huán)比下降20.84%，至9489.3元/平方米。
部分開(kāi)發(fā)商的感受卻并不"熱烈"。
三亞一龍頭房企負(fù)責(zé)人稱，眼下三亞的樓市比較穩(wěn)定，成交量和價(jià)格與去年比沒(méi)有太大變化，均價(jià)還是在2萬(wàn)元/平方米左右。
"我的感受是10月會(huì)比9月好。"談及10月樓市，滬上一中高端開(kāi)發(fā)商信心滿滿，"我們公司旗下一樓盤(pán)這兩個(gè)星期賣(mài)了6套房源，9月整個(gè)月才賣(mài)了4套。買(mǎi)房的都是改善型客戶，用來(lái)自住。"
上述開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，9月，開(kāi)發(fā)商更多的是想試探市場(chǎng)反應(yīng)，看清形勢(shì)，促銷力度弱，在觀望。10月供應(yīng)走高，上周推盤(pán)量就很多，而且中高端需求也活躍了。
據(jù)該開(kāi)發(fā)商稱，江灣翰林開(kāi)盤(pán)價(jià)為3.75萬(wàn)元/平方米，賣(mài)得很好，因?yàn)榈靥幬褰菆?chǎng)核心區(qū)域，"單價(jià)4萬(wàn)元以內(nèi)的都是合算的。"
"拿地的都是大房企"
不過(guò)，對(duì)于四季度樓市，更多的開(kāi)發(fā)商仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
一央企開(kāi)發(fā)商稱，長(zhǎng)三角地區(qū)的樓市，不論一二線城市，現(xiàn)在是齊頭并進(jìn)，供需兩旺，但由于限購(gòu)，年底的成交量不會(huì)更好，也不會(huì)更差。
"很多開(kāi)發(fā)商今年的銷售目標(biāo)都完成得不錯(cuò)，但年底會(huì)維持甚至放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，銷售數(shù)字太高對(duì)明年是個(gè)很大的壓力。"該央企開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
易居(中國(guó))控股有限公司董事局主席周忻16日亦提醒，雖然今年不少開(kāi)發(fā)商的銷售量都在往前走，但并不能認(rèn)為今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)就像想象的那么好。
在當(dāng)天于北京召開(kāi)的"2012中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇"上，周忻稱，現(xiàn)在拿地的都是大的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，它們的庫(kù)存量走到一定程度的時(shí)候，必須要安靜下來(lái)。
前述央企開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，四季度，各地為完成供地計(jì)劃還會(huì)大規(guī)模推地，優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)很激烈。"土地市場(chǎng)的熱度會(huì)對(duì)樓市形成誘導(dǎo)，傳導(dǎo)到住宅市場(chǎng)。"
"我們今年在三亞、長(zhǎng)沙、杭州都拿了地。"該央企開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商的聲音并不一致。某在海外從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房企負(fù)責(zé)人稱，"我現(xiàn)在已經(jīng)把所有精力關(guān)注海外。國(guó)內(nèi)的樓市越暖越危險(xiǎn)，逃出中國(guó)尋找備胎的客戶就很多。我們會(huì)大力發(fā)展海外市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。"
"個(gè)別樓盤(pán)會(huì)降價(jià)"
短期而言，價(jià)格因素的影響仍會(huì)相當(dāng)明顯。
克而瑞分析師楊晨青稱，今年以來(lái)核心城市的房?jī)r(jià)取決于兩個(gè)因素--政策寬松度和優(yōu)勢(shì)價(jià)格。閘北大寧有個(gè)樓盤(pán)最近開(kāi)盤(pán)價(jià)是3.1萬(wàn)元/平方米，上一期則為3.6萬(wàn)元/平方米，"3.1萬(wàn)元的單價(jià)，4天內(nèi)183套房源售罄。"
問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的動(dòng)力可能下滑。
一房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹，"我們調(diào)研的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在房企的價(jià)格策略已發(fā)生變化，不肯降價(jià)。"
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟進(jìn)一步說(shuō)，四季度，個(gè)別樓盤(pán)會(huì)降價(jià)，但已完成全年銷售目標(biāo)的開(kāi)發(fā)商降價(jià)空間不大。
"10月樓市的成交量和9月應(yīng)該差不多，也可能更好一點(diǎn)。"陳晟說(shuō)，現(xiàn)在是特定樓盤(pán)賣(mài)得好，主力需求產(chǎn)品賣(mài)得好，整體樓市還是相對(duì)穩(wěn)定。
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