三季度百城住宅用地均價(jià)上漲23%溢價(jià)率達(dá)11.8%

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度百城住宅用地樓面均價(jià)為1800元/平方米，環(huán)比上漲23%。住宅用地平均溢價(jià)率為11.8%，連續(xù)第二季度回升，恢復(fù)至去年二季度水平。從數(shù)據(jù)來(lái)看，十大城市住宅用地平均樓面價(jià)格為3478元/平方米，環(huán)比上漲15.4%，漲幅低于百城平均水平，但平均溢價(jià)率為17.9%，高于百城平均水平。

　　北京三季度樓面均價(jià)為7179元/平方米，溢價(jià)率為34.4%，為十大城市中最高。

　　對(duì)于三季度土地市場(chǎng)回暖，國(guó)土資源部此前也發(fā)表言論稱，今年上半年由于土地市場(chǎng)整體偏冷，購(gòu)地需求相對(duì)不足，因而住房用地供應(yīng)量同比減少了大約兩成。

　　而進(jìn)入三季度之后，各地為改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的預(yù)期，平抑房?jī)r(jià)，普遍加大了推地力度。但土地市場(chǎng)的表現(xiàn)有較為明顯的季節(jié)性因素，尚難言徹底好轉(zhuǎn)，三季度百城住宅用地均價(jià)同比仍在下降區(qū)間，而同比上漲城市也較二季度減少了11個(gè)。

　　國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“無(wú)論從房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量還是出讓價(jià)款來(lái)看，今年土地市場(chǎng)仍處于較冷的區(qū)間，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還不存在全面回暖的基礎(chǔ)。”

　　目前，10月已經(jīng)行至過(guò)半，土地市場(chǎng)也較之三季度發(fā)生了不少變化。以北京為例，從土地儲(chǔ)備中心的經(jīng)營(yíng)性用地掛牌公告來(lái)看，10月僅有一宗地塊掛牌出讓，且該地塊的競(jìng)價(jià)截止日期為10月31日，11月將成交。而其余三宗地塊的投標(biāo)時(shí)間也都在11月。因此就意味著本月經(jīng)營(yíng)性用地將再次出現(xiàn)零成交的局面。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，“今年土地市場(chǎng)零成交多次出現(xiàn)，主要是由于供應(yīng)節(jié)奏很不均勻，并且上半年整體供應(yīng)力度相對(duì)較小。優(yōu)質(zhì)地塊的推出在一定程度上推高了溢價(jià)率，并且對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響，從而會(huì)引起政府部門的調(diào)控。”

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