北京住宅交易量下跌 近期內(nèi)房價上漲乏力
2012-10-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：果果
據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月上半月新建住宅簽約套數(shù)為3341套，比9月同期的4910套減少32%;但比去年同期的1994套依然上漲67.6%。
統(tǒng)計顯示，在10月上半月，住宅簽約占據(jù)全市前100的項目中，與9月簽約占據(jù)前100的項目重合的共有52個，接近全市總簽約數(shù)的一半。其中，簽約價格出現(xiàn)上漲的項目有39個，占據(jù)整體項目數(shù)的75%。價格上漲依然是主流，但幅度相比7至8月均有明顯收窄。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，價格依然微漲的主要原因是9月主要城市土地市場明顯升溫，在土地價格依然居高的情況下，開發(fā)商降價的欲望并不大。同時，整體市場資金面緩解、銷售升溫、信貸松動都使得開發(fā)商降價余地減少。
針對房價上漲幅度銳減的原因，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，調(diào)控政策不放松，使得部分開發(fā)商面臨資金困境，企業(yè)利潤不斷被擠壓，不得不采取以價換量的策略。而購房者心態(tài)更加成熟，消費者不急于出手，繼續(xù)選擇持幣觀望。目前，供需雙方博弈不斷加劇。
我愛我家市場研究中心也持同樣的觀點，該中心認為，當前購房者的觀望情緒仍然較濃，面對賣方的價格波動，多數(shù)購房者更加理性，因此短期內(nèi)市場成交放量的現(xiàn)象不會出現(xiàn)。預計未來一段時間，市場交易量仍將保持量價平穩(wěn)的特征。
購房顧問網(wǎng)主編蘇步超表示，樓市政策調(diào)控以來，房價并未出現(xiàn)大幅上漲，表明調(diào)控成果已經(jīng)顯現(xiàn)。未來，保持樓市穩(wěn)定仍是調(diào)控主基調(diào)。
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