廣州就公積金放貸慢等相關(guān)問題的調(diào)查
2012-10-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：果果
近日，全國有些城市出現(xiàn)“公積金貸款申請‘爆棚’、明年才能放款”的現(xiàn)象。但經(jīng)過某報(bào)記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州市內(nèi)并未出現(xiàn)公積金貸款難的現(xiàn)象。不過，由于臨近年末，公積金審批的速度有所放慢。與此同時(shí)，在商業(yè)貸款方面，中小股份制銀行出現(xiàn)挑客現(xiàn)象，明確表示年底房貸重點(diǎn)放在利率上浮的二套房。而有個(gè)別大行也發(fā)出口頭預(yù)警，在額度不充足的情況下，會(huì)優(yōu)先放利率上浮的貸款，對于利率下浮的首套房貸，即使申請已經(jīng)審批通過了，如果額度緊張，放款也可能會(huì)有所拖延。步入第四季度，房市成交量下滑，廣州的房貸市場沒有出現(xiàn)一貸難求的情況，但銀行也已開始出現(xiàn)“挑客”的情況。
有銀行挑客戶瑕疵來婉拒
一按揭公司副總經(jīng)理表示，今年的額度相對是比較松的，目前工行、建行、農(nóng)商行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等銀行額度充足，對于首套房貸，利率仍然最低可以下浮15%。不過，農(nóng)行從這個(gè)月開始，首套房貸最低只能下浮10%了。
她指出，一些中小銀行由于額度比較緊張，主攻利率上浮的二套房貸，因此明確放出話來說，現(xiàn)在已是第四季度，若額度不充分，銀行會(huì)優(yōu)先放利率上浮的，對于執(zhí)行下浮或者基準(zhǔn)利率的首套房貸，會(huì)往后排隊(duì)，即使已經(jīng)審批通過的貸款申請，客戶也要做好不能及時(shí)放款的心理準(zhǔn)備。如果客戶愿意上調(diào)利率，則會(huì)放得快一些。
此外，有個(gè)別大銀行也開始通過按揭公司進(jìn)行類似的口頭暗示，說額度不充足的情況下，會(huì)優(yōu)先放利率上浮的貸款，對此客戶要有心理準(zhǔn)備。上述按揭公司的副總經(jīng)理表示，今年由于市場需求有所下降，銀行的房貸額度相對并不緊張，但是小銀行還是會(huì)收緊，雖然不會(huì)明確拒絕說不做首套房貸了，但是會(huì)通過挑客戶的瑕疵來婉拒，目前中小股份制銀行很少有下浮利率放出來。 她表示，一般而言，客戶資料備齊，一般商業(yè)貸款遞交申請上去后，銀行3~5個(gè)工作日就能放款，即使遇上月底額度用完了，次月也都可以放款，還未出現(xiàn)拖延2、3個(gè)月的情況。
部分銀行再現(xiàn)貸款排隊(duì)現(xiàn)象
個(gè)人住房商業(yè)貸款方面，年底臨近，雖然工行等少數(shù)銀行首套房貸利率仍保持在下浮15%的水平，但包括農(nóng)行在內(nèi)的多家銀行已上調(diào)至僅下浮10%。有消息稱，甚至有銀行計(jì)劃要將首套房利率上浮至基準(zhǔn)利率，而還未上浮至基準(zhǔn)利率的銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，若部分國有行出現(xiàn)了上浮的調(diào)整，不保證其他銀行不會(huì)跟進(jìn)上浮。
某股份制銀行的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露，目前多家銀行的商業(yè)貸款額度緊張，目前部分銀行已放不出貸款了，本季貸款審核嚴(yán)格了許多。
貸款審批方面，該負(fù)責(zé)人還表示，目前某大型國有銀行已經(jīng)出現(xiàn)了排隊(duì)1~2個(gè)月都放不出貸款的情況，預(yù)計(jì)四季度這種情況還會(huì)繼續(xù)惡化。
小提示：
(1)在住房按揭中心辦理貸款，放款時(shí)間比較有保證，大約只需一個(gè)月，但只針對純公積金貸款的二手房。在按揭機(jī)構(gòu)流程會(huì)長，有些中介公司會(huì)提供“快貸”服務(wù)，最快20個(gè)工作日，收費(fèi)為貸款金額的1.5%。
(2)申請房貸要盡量選擇放款比較穩(wěn)定的大銀行，此外在三方買賣合同里，約定放款時(shí)間時(shí)，要將銀行政策不確定因素加入進(jìn)去，不要將時(shí)間約得太死，以防產(chǎn)生糾紛。
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