北京三季度豪宅均價(jià)上漲四季度房?jī)r(jià)或維持高位
2012-10-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
自今年二季度成交大漲后，北京豪宅市場(chǎng)在三季度全面回暖，成交量和成交均價(jià)分別比二季度上漲9.9%、7.4%，三季度北京共有12個(gè)高端公寓項(xiàng)目入市，帶來(lái)2973套新增供應(yīng)，而成交量則為3398套，整體成交均價(jià)為40994元/平米，環(huán)比上漲7.4%，同比漲2.3%。
豪宅房?jī)r(jià)自一年多來(lái)首次環(huán)比上漲
仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅表示，“三季度北京豪宅市場(chǎng)進(jìn)入了新階段。”從房?jī)r(jià)上看，豪宅房?jī)r(jià)自一年多來(lái)首次環(huán)比上漲;而從成交量上，自2010年以來(lái)，三季度首次出現(xiàn)了成交量超過(guò)新增供應(yīng)量。
覃曉梅稱(chēng)，“較多高價(jià)項(xiàng)目成交以及提價(jià)是三季度豪宅均價(jià)上漲的主要原因，”三季度成交均價(jià)在40000元/平米以上的項(xiàng)目，成交套數(shù)占高端公寓總成交量的47.7%，成交面積則占總成交量的53.3%。
三季度止跌回穩(wěn)后 四季度將會(huì)維持穩(wěn)定
自2009年以來(lái)，北京高端住宅成交均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌是2010年四季度，但2010年高端住宅全年漲幅仍達(dá)到18.6%。在2011年限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)的背景下，北京高端住宅全年成交118萬(wàn)平米，同比降21.4%，但成交均價(jià)同比僅降2.2%。
北京大興一位別墅開(kāi)發(fā)商15日表示，“高端住宅扛住了調(diào)控的壓力，價(jià)格一直堅(jiān)挺，最大的問(wèn)題是成交量。”限購(gòu)一年半以來(lái)，即使是普通住宅降價(jià)明顯的區(qū)域也集中在大興、通州。隨著成交量回升，樓市“先量后價(jià)”法則下，房?jī)r(jià)上漲是大比例事件。
覃曉梅稱(chēng)，“三季度有60%的高端項(xiàng)目小幅漲價(jià)。”二季度銷(xiāo)售回暖使開(kāi)發(fā)商減少或取消折扣，部分項(xiàng)目提高了后期產(chǎn)品價(jià)格，推動(dòng)了三季度豪宅均價(jià)上漲。
據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，2012年前三季度的成交量已和2011年全年基本持平，目前房?jī)r(jià)經(jīng)歷三季度止跌回穩(wěn)后，四季度將會(huì)維持穩(wěn)定。
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