百城房價連續(xù)4月上漲 最佳購房“時間窗”已過
2012-10-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
房價連續(xù)4月上漲，對于當(dāng)前及未來房地產(chǎn)市場，這意味著什么?
據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為8753元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第4個月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。
此外，據(jù)統(tǒng)計，廣州9月均價為15442元/平方米，環(huán)比上漲0.93%，漲幅在今年內(nèi)首次居于十大城市之首。
市場“基本面”應(yīng)該繼續(xù)向利好方向發(fā)展
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，首先，從市場“基本面”的房地產(chǎn)投資、新開工面積、土地購置面積、市場銷售面積及金額等幾個指標(biāo)來看，成交量的持續(xù)回升導(dǎo)致1-8月的房地產(chǎn)市場“基本面”開始好轉(zhuǎn)，1-9月整個市場“基本面”應(yīng)該繼續(xù)向利好方向發(fā)展。
張宏偉表示，“在這個階段，以首套房置業(yè)為主的需求將會繼續(xù)積極入市，繼續(xù)放量，延續(xù)之前成交量回升的局面，這將使開發(fā)企業(yè)對于整個市場‘基本面’由信心不足轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀。”這也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資、新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情，逐漸形成市場“基本面”的真正意義的“回暖”。
但是，從政策面的走勢來看，盡管差別化的調(diào)控政策導(dǎo)致樓市成交量持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)的資金面的狀況也會逐漸得到緩減，但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市，這些需求也難以對于房價產(chǎn)生太大的影響，房價年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。
購房者已錯過大幅降價的最佳購房“時間窗”
那么，未來尤其是第四季度房地產(chǎn)市場量價走勢如何?對于購房者來講，應(yīng)該吸取哪些購房的經(jīng)驗和教訓(xùn)?
張宏偉表示，從價格未來趨勢角度來看，當(dāng)前由于樓市政策“微調(diào)”，成交量逐步回暖，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境并不存在，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。
全國百城房價連續(xù)4月上漲現(xiàn)象已經(jīng)表明當(dāng)前價格已經(jīng)接近“市場底”，在政策“微調(diào)”定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價。
張宏偉稱，“一定意義上來講，本輪調(diào)控以來，購房者已經(jīng)錯過了2011年10月底至2012年上半年之間的大幅降價的最佳購房‘時間窗’。”盡管在去投資化的調(diào)控政策影響下，全國房價開始有小幅回升的趨勢，今年有可能一直處于這個階段性的“市場底”，但是，購房者已經(jīng)很難在短期內(nèi)找到之前大幅降價的購房時間窗口。在第四季度甚至更長時間段內(nèi)，小幅優(yōu)惠或微幅降價將成為房地產(chǎn)市場的主流和趨勢。
在市場基本面趨好的背景下，購房者應(yīng)該抓緊房企由于企業(yè)年度銷售業(yè)績指標(biāo)、短期拿地資金需求、回籠資金采購原材料及資金面短期內(nèi)確實較為緊張等策略性的降價時機進(jìn)行購房，而不是持續(xù)觀望，等待市場基本面趨好、房企資金面不緊張、樓盤開始漲價時再買漲不買跌。
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